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    當(dāng)樓市交易重現(xiàn)大陽春，部分實(shí)力雄厚的投資者開始將目光投向“慢熱”的寫字樓市場。據(jù)寫字樓中介商昨日表示，自今年2月寫字樓成交量破冰后，目前市場均價漲幅已經(jīng)超過10%。而樓市持續(xù)升溫以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的利好，令寫字樓漲價的預(yù)期上升。成都寫字樓信息網(wǎng)總經(jīng)理李東認(rèn)為，目前成都寫字樓整體回暖還不明顯。他估計，寫字樓整體回暖將在今年10月顯現(xiàn)。

    市場

    7月寫字樓成交量創(chuàng)新高

    今年2月以來，在國家經(jīng)濟(jì)政策扶持下，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。當(dāng)樓市開始節(jié)節(jié)攀升，步入大陽春時代，部分“實(shí)力投資客”開始尋找新的投資市場——寫字樓市場進(jìn)入視野。

    據(jù)成都市房管局交易統(tǒng)計顯示，寫字樓市場在2月破冰后，5月成交量為278套，6月成交量達(dá)到393套，而7月成交量則再度刷出今年的交易新高，達(dá)到了541套。

    投資者

    賣掉住房轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓

    相比起處在風(fēng)口浪尖的商品房以及二手房市場，動輒需要數(shù)百萬元資金投入的寫字樓市場，并非所有投資者都能玩動。對此，有意投資寫字樓的張先生感慨：“這是范圍更小但量級更高的博弈，輸或者贏，更加慘烈。”“我朋友將房子賣了，又取出了所有存款，購買了幾百平米的寫字間用來出租，現(xiàn)在租金年回報能有幾十萬元。”張先生表示，一位朋友前不久進(jìn)入了寫字樓市場：“雖然他至今還在租房子住，不過，他看起來是賭贏了。”

    聲音

    年回報率可高達(dá)15%

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬驥說，目前市中心甲級寫字樓每平米均價在9000元到13000元，乙級寫字樓每平米銷售價在6000元左右，較前期價格已經(jīng)出現(xiàn)10%到20%的漲幅。而且，前來咨詢購買寫字樓的投資者逐漸增多。“多數(shù)人都認(rèn)為商品房價格還會繼續(xù)上漲，但對于實(shí)力雄厚的投資者而言，追高房價不如轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場更安全。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小蒲說。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回暖的背景下，投資寫字樓的關(guān)鍵在于地段。成都寫字樓信息網(wǎng)總經(jīng)理李東更指出，即便去年遭遇全球性金融危機(jī)，成都市中心的寫字樓空置率仍控制在10%以內(nèi)，但一些地段較差的寫字樓，空置率卻高達(dá)20%-30%。

    多位業(yè)內(nèi)人士指出，若地段位置俱佳，投資寫字樓的年回報率將達(dá)到10%，甚至15%。值得關(guān)注的是，雖然寫字樓成交價格和交易量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但寫字樓的租賃價格并未完全跟漲。馬驥說：“就租賃而言，目前寫字樓市場并未達(dá)到量價齊升的階段。”

    新聞鏈接

    寫字樓一度遭遇寒冬

    2008年，在“5·12”地震和金融危機(jī)的夾擊下，成都寫字樓價格暴跌，空置率持續(xù)上升。當(dāng)時部分小企業(yè)搬離市中區(qū)尋找更便宜的寫字樓，而很多投資者也不敢輕易進(jìn)入寫字樓市場。

    隨之而來的，是寫字樓出售、租賃價格和交易量的大幅下滑。一名寫字樓中介商指出，高新孵化園附近一樓盤，其寫字樓價格從每平方米12000元降至10000元，部分甲級寫字樓在租金從100元/平方米降至80元/平方米后，仍空置幾個月都無人問津。

    李東說：“去年12月最慘，一些寫字樓中介商整個月都沒能成交一筆！”