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    商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)行情上演了冰火兩重天。

    中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前在新浪樂居的一次訪問活動(dòng)中透露，雖然目前全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但是這種回暖并不均衡。主要城市房地產(chǎn)交易量暴漲，二三線城市房地產(chǎn)交易仍然冷淡。

    朱中一表示，尤其值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性不均衡的問題。與住宅交易回暖相對(duì)的是，商業(yè)地產(chǎn)交易和出租一路下降。

    據(jù)中房協(xié)的一份研究報(bào)告，1-6月份，全國(guó)31個(gè)主要省(市、區(qū))當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個(gè)。其中，吉林、內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省(市、區(qū))商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。

    易居克而瑞信息公司的研究資料表明，今年1-7月份，北京、上海、深圳三地繼續(xù)延續(xù)租金下降的趨勢(shì)。其中，北京二季度最優(yōu)質(zhì)的底層商鋪?zhàn)饨�，已�?jīng)降到了726.5元/平方米/月。

    記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，早在今年3月份，住建部就曾組織過一次對(duì)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)情況進(jìn)行摸底的調(diào)研。上海市也在日前出臺(tái)了具體辦法，拯救商業(yè)地產(chǎn)。

    目前，各地政府的發(fā)改部門、商務(wù)部門和住房部門都在密切關(guān)注本地的商業(yè)地產(chǎn)情況。其中，有些省份已經(jīng)開始研究具體的應(yīng)對(duì)策略。

    中房協(xié)副秘書長(zhǎng)肖曉儉對(duì)記者表示，商業(yè)地產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特點(diǎn)，目前，全國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)都出現(xiàn)過剩苗頭。

    商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，其附加的金融風(fēng)險(xiǎn)也大。大量的商業(yè)地產(chǎn)處于閑置或低效率利用中，可能最受沖擊的就是銀行。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)閑置，將對(duì)地方固定資產(chǎn)投資帶來(lái)影響。

    肖曉儉在新浪商業(yè)地產(chǎn)組織的一個(gè)論壇上表示，目前全國(guó)出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題，與某些地方政府追求政績(jī)，盲目開發(fā)有關(guān)。

    目前有些城市對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盲目立項(xiàng)、重復(fù)建設(shè)和規(guī)劃布局混亂，造成了城市資源的浪費(fèi)與社會(huì)資源的浪費(fèi)，并加大了投資的風(fēng)險(xiǎn)。

    肖曉儉建議，在城市化進(jìn)程中發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，要提高準(zhǔn)入門檻，考慮到商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要引進(jìn)一些自己能夠持有物業(yè)、專業(yè)招商、后續(xù)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)來(lái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，而企業(yè)一旦自己持有物業(yè)，就會(huì)自己承受運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，也就會(huì)更加細(xì)心地經(jīng)營(yíng)，會(huì)融入城市，與城市共同發(fā)展。