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    目前杭州樓市出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的顯現(xiàn)，一度火熱的樓盤成交量出現(xiàn)了2009年首次下降。剛剛結(jié)束的7月，杭州樓市在成交量萎縮的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻再度創(chuàng)出新高。

    邁入8月，10多個(gè)將開(kāi)樓盤依舊傳來(lái)集體大幅上調(diào)房?jī)r(jià)的消息。自5月起，樓市成交量和房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)兩極化的分離走勢(shì):房?jī)r(jià)一路上行，成交量卻一路下跌。而在銀行這邊，收緊二套房貸的消息頻頻傳來(lái)。這讓人不得不心存疑惑:房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲4個(gè)月后是否已流露出調(diào)整的信號(hào)？

    今年7月份是一手房和二手房同時(shí)創(chuàng)新高的月份，據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)（不包括蕭山、余杭）商品房成交均價(jià)為14566元/㎡，為今年以來(lái)的新高。

    而隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入歷史高位，7月樓市的成交量也繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份主城區(qū)共13個(gè)樓盤開(kāi)盤。商品房共成交5590套，比6月份減少3510套，環(huán)比下降38.6%。

    雖然成交量有所回落，但是8月份，杭州樓市預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持這股漲勢(shì)。據(jù)本報(bào)從各大樓盤售樓處搜集的信息，8月份，杭州包括余杭預(yù)計(jì)將有15個(gè)樓盤開(kāi)盤或有新房源推出，遍布市中心、濱江、西溪、九堡、下沙、丁橋等板塊，從預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)看，相比前一期房源成交均價(jià)都上漲1000元/㎡以上。

    2009年下半年即將到來(lái)，那下半年還有多少房源可供呢？目前得到的數(shù)據(jù)是175萬(wàn)㎡。

    雖然有不少開(kāi)發(fā)商表示，7月成交量回落的根本原因并不是需求被抑制，而是可賣的房子實(shí)在太少。截至8月2日，杭州市可售商品房套數(shù)僅剩13217套。但據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，接下去的5個(gè)月，杭州樓市預(yù)計(jì)還有175萬(wàn)㎡的新增房源。

    據(jù)不完全預(yù)計(jì)，今年8月初至12月底新增房源面積為175萬(wàn)㎡左右，其中有43家是老盤新開(kāi)，房源面積為123萬(wàn)㎡，19家是新盤上市，房源面積為52萬(wàn)㎡。

    今年樓市的一路走高，不斷放大的信貸量，加上政策上的持續(xù)寬松，讓不少人擔(dān)憂會(huì)造成通脹，甚至有人認(rèn)為今年滋生的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，可能比2007年的還要大�，F(xiàn)在一路上升的房?jī)r(jià)，是否會(huì)像2007年那樣，瘋狂上行然后掉頭向下呢？

    一家上市房企的董事長(zhǎng)表示，要對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)保持警惕，既要做好進(jìn)攻的打算亦要留有退路。