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    樓市結(jié)構(gòu)性回暖尚未完全到位，溫州市區(qū)新房價格與實際價值存在一定背離，應(yīng)理性面對下半年樓市變化——《2009年上半年溫州市房地產(chǎn)金融運行報告》指出：

　　日前中國人民銀行溫州市中心支行發(fā)布了《2009年上半年溫州市房地產(chǎn)金融運行報告》，報告通過對上半年溫州房地產(chǎn)信貸指標(biāo)的分析指出，樓市結(jié)構(gòu)性回暖不是完全到位，市區(qū)新房價格與實際價值存在一定的背離，對于下半年溫州樓市還需理性面對。

　　結(jié)構(gòu)性回暖未全

　　房地產(chǎn)貸款規(guī)模放大，個人住房貸款增長，但個人商業(yè)用房貸款持續(xù)減少。根據(jù)人行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，溫州市房地產(chǎn)貸款余額548.65億元，同比增長15.69%，半年來增速同比首次“轉(zhuǎn)正”。全市個人住房貸款余額382.08億元，占全市房地產(chǎn)貸款總額69.64%；個人商業(yè)用房貸款六個月持續(xù)減少，6月底余額為19.02億元，環(huán)比減少0.27億元，比年初減少3.01億元。

　　與火爆的住宅市場相比，商業(yè)寫字樓市場仍顯疲軟。業(yè)內(nèi)人士表示，我市寫字樓市場較去年確有少許回暖，但租賃和銷售市場仍面臨較大壓力，成交情況并不十分理想。記者從其他渠道了解到，市區(qū)近一年來開盤的幾個商業(yè)寫字樓項目均未清盤，可見目前溫州樓市存在“住商倒掛”現(xiàn)象，樓市結(jié)構(gòu)性回暖尚未完全到位。

　　價格與價值存在背離

　　經(jīng)歷了一年的低迷之后，受國家多重利好因素的影響，溫州市區(qū)的房價出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象。隨著今年上半年土地市場“地王”頻出，推動了商品房市場高企，市區(qū)新建商品住宅上半年均價為20569.94元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比漲幅達52.75%；二手房市場房東惜售和坐地起價現(xiàn)象頻出，打擊了部分入市買家的積極性。

　　報告還指出，由于投資與投機需求陸續(xù)入市，今年上半年溫州的房價持續(xù)攀高，目前市區(qū)新房價格與實際價值存在一定的背離，而當(dāng)前溫州房價也已超出普通消費者的承受能力。在當(dāng)前實體經(jīng)濟沒有全面復(fù)蘇的背景下，宏觀經(jīng)濟和政策層面不確定因素依然較多，一旦房價回調(diào)下行壓力加大，個人住房貸款風(fēng)險可能會集中暴露，因此下半年我市房地產(chǎn)市場利好的支撐力有待考驗。

　　呼吁理性面對樓市

　　上半年我市房地產(chǎn)金融運行特征顯示，房地產(chǎn)貸款余額占人民幣各項貸款余額13.67%，信貸集中度雖較上年回落2.07個百分點，但在整個信貸中占一成多比例仍然顯得偏高。目前信貸對我市房地產(chǎn)消費市場推動十分明顯，但也正由于信貸投放劇增影響投資者對通脹的預(yù)期和擔(dān)憂，加上因部分放貸沖動而導(dǎo)致房貸潛在的風(fēng)險激活，因而面對下半年房地產(chǎn)行業(yè)可能存在的變數(shù)，報告要求商業(yè)銀行應(yīng)該積極主動采取防范風(fēng)險措施適當(dāng)降低對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例。

　　鑒于我市房地產(chǎn)住宅供不應(yīng)求格局一時難以改觀，投資與投機需求比例日趨增大，風(fēng)險隱患值得警惕。報告最后建議政府、商業(yè)銀行、開發(fā)商以及購房者，應(yīng)該理性面對下半年我市房地產(chǎn)市場的變化。