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    杭州的商鋪成交在上周遭遇“強臺風”，一周僅成交40套，較前一周相比成交套數(shù)幾乎下降一半左右。

    與商鋪投資的火熱7月相比，8月市場明顯降溫，“這個成交速度放緩說明很多投資者處于觀望狀態(tài)，對市場判斷不明朗�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生對CBN記者表示。

    浙江中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理馬愛平手里的一個客戶在7月與一個高位成交的機會失之交臂，這個房東手中有一套位于杭州建國北路的店鋪，這個店鋪屬于典型的“熟鋪”，位于樂購超市的樓下，周邊有多個成熟社區(qū)。在7月初，這個房東掛出了200萬的價格，“好不容易幫他拉攏了一個有成交意向的，結(jié)果這個房東立馬給我打個電話，說要260萬，一下子漲了60萬！”更令馬愛平不解的是，后來有客戶對260萬的售價表示出購買意向后，房東再度漲價至265萬。

    一個月暴漲65萬的后果就是“有價無市”�！艾F(xiàn)在很多客戶都是這樣，特別在7月份表現(xiàn)得尤其明顯，很多客戶都跳空漲價�！瘪R愛平告訴記者，最離譜的就是，還有客戶在去談的半路上就表示要漲價，否則“就不來了”。

    就在7月的最后一周，杭州商鋪的成交量仍然十分驚人，一共成交87套，成交熱點都集中在郊區(qū)大盤的社區(qū)商業(yè)中。房東都在火爆的情況中“默默”抬高了行情，有價無市導(dǎo)致了成交量一路走低。

    “從87套一下子回落到40套，價格的隔空上漲是成交減少的一個很大原因，其次，投資者的心態(tài)也趨于成熟。”浙江科威國際不動產(chǎn)總監(jiān)王慧表示，從最近成交的情況來看，一些有投資潛力的商鋪是成交的主角，比如位于大型汽車城附近的易構(gòu)大廈，在7月的最后一周成交了13套，“這個地段的商業(yè)物業(yè)非常缺乏，所以很多投資客比較偏好這個地段�！�

    “與投資住宅相比，浙江人更喜歡投資商鋪�！闭憬�中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕表示，商鋪的回報率相比住宅還是相當高的。

    這些投資客現(xiàn)在最喜歡投資的是高檔社區(qū)的店鋪，風險小回報率高是其看重的一大原因，“杭州朝暉路地帶就是其中一個典型，跟武林路延安路地段相比，這個地段屬于二類地段，但因為其中聚齊了金都華庭、綠洲花園、深藍廣場等高檔小區(qū)，租金也一路水漲船高�！瘪R愛平說，這里一個鋪面的租金，從年初的25萬左右飆升了將近10萬。

    杭州著名的武林路女裝街的商鋪，一個平方米的商鋪掛牌價就是18萬元，如果出租的話，每個平方米的年租金大約在10000元。但是，也只有像武林路這樣的市中心傳統(tǒng)商圈可以保持較高的租金回報率。

    據(jù)馬愛平介紹，杭州商鋪的租金普遍行情都不高，租金變化也不大，年回報率只有百分之三到百分之四之間，投資商鋪“唯一的‘花頭’就是炒商鋪來賺差價”。

    也有投資客嘗到了甜頭。一個溫州人賣了原來在杭州朝暉小區(qū)的兩套房子，在中山北路買了一個商鋪，商鋪總價不過160萬元，但一年的租金在20萬元左右，年回報率高達12.5%。