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    3月，杭州樓市以迅雷不及掩耳之勢(shì)回暖；6月，在一眾房企終于“不差錢”了之后，土地市場(chǎng)尤其是宅地市場(chǎng)也順理成章開始發(fā)飆，并且一飆至今。一塊好地眾人瘋搶的熱鬧場(chǎng)面屢屢上演，樓面地價(jià)頻頻刷新，此情此景不由讓人惦記起另一大片土地市場(chǎng)來：宅地走紅以后，商業(yè)用地會(huì)否跟著迎來屬于它自己的“春天”？

    讓我們先來看一下它們各自的“昨天、今天和明天”，然后再做判斷。

    2008年年中以后，樓市受金融危機(jī)影響十分低迷，開發(fā)商沒錢也沒有意愿拿地，于是杭州的土地市場(chǎng)顯得無(wú)比寂寞，鮮有住宅推出，反之商業(yè)用地卻唱起了絕對(duì)的主角。據(jù)來自杭州國(guó)土資源局出讓公告的匯總統(tǒng)計(jì)，2008年杭城共成交44宗土地，總出讓面積約2411畝，成交金額達(dá)221.5億元。其中住宅用地占了13宗，商住綜合用地占了9宗，商業(yè)用地則成交了22宗，占據(jù)半壁江山。

    2009年開年，商業(yè)用地依然挑大梁，在春節(jié)前后推出的11塊土地中，居然有9塊是商業(yè)用地，占總出讓面積的80％以上。

    然而這并不意味著商業(yè)用地的弱市走強(qiáng)，因?yàn)樗�的主角地位完全建立在住宅用地缺席的基礎(chǔ)之上；同時(shí)，幾乎每一塊商業(yè)用地的出讓都延續(xù)了此前慣有的場(chǎng)面：無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，加價(jià)二十萬(wàn)元直接成交。即便地段優(yōu)越如龍翔里者，也逃脫不了乏人問津的宿命，最終被政府名下的上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司低調(diào)拿下。

    時(shí)間進(jìn)入6月，形勢(shì)陡然逆轉(zhuǎn)。以6月18日祥符東單元9號(hào)地塊溢價(jià)70％成交、創(chuàng)下區(qū)域新高為標(biāo)志，宅地市場(chǎng)開始狂飆突進(jìn)激烈廝殺。今年6、7月份，杭州主城區(qū)一共出讓了16宗住宅，出讓面積達(dá)1000畝，出讓金額更是高達(dá)152億元，不管是面積還是金額，都超過了

    2008年全年（以春節(jié)為界）住宅用地的出讓量。

    同樣是今年6、7月份，杭州主城區(qū)只出讓了3宗商業(yè)用地，出讓面積不到35畝，出讓金額更是不到3.4億元。兩相比較，頓顯冰火兩重天。

    而事實(shí)上，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年下半年至今年上半年一整年的冷清之后，最先在宅地市場(chǎng)上釋放需求出現(xiàn)井噴，也算份屬應(yīng)當(dāng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下去的9月，至少又將有13宗住宅用地海量上市。與此同時(shí)，商業(yè)用地方面也呈現(xiàn)出放量態(tài)勢(shì)，9月預(yù)計(jì)將出讓7宗。

    無(wú)獨(dú)有偶，今年迄今為止只推出過兩塊商業(yè)用地、尚未有宅地出讓的西湖區(qū)也坐不住了，于8月13日舉行了聲勢(shì)浩大的專場(chǎng)推介會(huì)，一口氣拋出了32宗地塊，意欲趕進(jìn)這一波火暴行情。尤為引人注目的是，這些推介地塊中住宅用地只占不到三分之一，其余均為商業(yè)、公建用地。

    那么，隨著商業(yè)用地接下去推地?cái)?shù)量的放大，宅地市場(chǎng)的熱度會(huì)否出現(xiàn)傳導(dǎo)效應(yīng)，使得商業(yè)用地市場(chǎng)也隨之升溫？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示樂觀，但基于杭州土地市場(chǎng)上商業(yè)用地一貫以來的平淡表現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為較難出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：“一方面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力要求較高，運(yùn)作難度較大；另一方面，商業(yè)項(xiàng)目又能對(duì)所處區(qū)域的品質(zhì)提升起到很大的作用。因此，如何成功運(yùn)作好的商業(yè)項(xiàng)目一直是擺在杭州樓市面前的一道難題，反映到土地市場(chǎng)上，則是商業(yè)用地出讓大多沒人搶沒競(jìng)爭(zhēng)沒懸念。”

    西湖區(qū)狂推商業(yè)用地“臥城”僵局有望突圍

    6月18日祥符東單元9號(hào)地塊一役后，杭城土地市場(chǎng)陡然蘇醒并興奮起來，其“高燒”熱度至今不退。盡管今年6、7月份杭州主城區(qū)共出讓16宗1000畝宅地，已經(jīng)超過了2008年全年（985畝宅地）的紀(jì)錄，但接下去的9月杭州推地腳步絲毫不見放緩，海量土地又將傾瀉而出。

    一面是宅地市場(chǎng)如火如荼，另一面，商業(yè)用地也開始不甘寂寞井噴上市，9月至少將要出讓7宗，主要集中在西湖區(qū)和拱墅區(qū)。而今年在土地市場(chǎng)上至今尚未有大動(dòng)作、但可出讓土地非常多的西湖區(qū)也于近日舉行了陣仗不小的專場(chǎng)推介會(huì)，一下子就推介了32塊土地，其中商業(yè)用地所占的分量更是讓人吃驚：住宅還不到三分之一，其余都是商業(yè)和公建用地。種種跡象表明，9月起，杭城商業(yè)用地也將緊跟宅地迎來推地季。

    一個(gè)月內(nèi)至少出讓7宗 商業(yè)用地增量明顯

    毫無(wú)疑問，土地成了近兩個(gè)月來樓市最熱的話題，這一局面目前來看還將延續(xù)下去。

    8月19日，杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站上，又有3宗土地掛牌。這已經(jīng)是8月份杭州市第4次在國(guó)土局網(wǎng)站上掛牌土地，在此前的8月4日、8月7日和8月10日，國(guó)土局網(wǎng)站上分別掛出了6宗、4宗、7宗土地。

    由于這4次掛牌的土地全部將在9月22日以前出讓，因此9月杭州主城區(qū)至少將有20宗土地公開出讓。其中，住宅用地占13宗，面積632.7畝，可建建筑面積94.8萬(wàn)平方米；商業(yè)用地占7宗，120.9畝，可建建筑面積24.2萬(wàn)平方米。

    而在此前的土地出讓熱點(diǎn)月份6、7月份，杭城一共出讓了19宗土地，總面積1034畝；其中商業(yè)用地只占到了3宗，出讓面積不足35畝。兩相對(duì)比，9月即將到來的土地放量堪稱驚人，尤其是商業(yè)用地，增量十分明顯，看來今年土地市場(chǎng)的“金九”已成定局。