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    今年以來，全國許多城市住宅價格屢屢創(chuàng)出歷史新高，但寫字樓和商鋪市場卻背道而馳，在空置率居高不下的情況下，售價和租金都出現(xiàn)了較大幅度的下跌，部分城市甚至出現(xiàn)了“住商倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“住商倒掛”說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，房地產(chǎn)市場并未整體復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場若要真正復(fù)蘇，不僅是在住宅的成交量和價格上走好，更重要的是整個市場的長期投資及需求的恢復(fù)和穩(wěn)定。

    一線城市商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走低

    目前，有著全國樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海已經(jīng)出現(xiàn)了“住商倒掛”的現(xiàn)象。比如，位于上海恒豐路的商鋪華森商務(wù)廣場，地處蘇州河畔黃金地段，自去年年底開盤預(yù)售。截至7月13日，總計369套可售商鋪僅售出34套，目前價格在1.8萬元/平方米左右。而與其相距不遠(yuǎn)的住宅樓盤嘉里不夜城卓悅居(西區(qū))，同樣臨近蘇州河，最新一次開盤也是去年年底，迄今563套可售房源已只剩3套，最新售價已高達(dá)2.8萬元/平方米。

    國際知名物業(yè)服務(wù)商世邦魏理仕最近發(fā)布的報告顯示，今年第二季度上海辦公樓平均租金為每天每平方米7.05元，環(huán)比下跌4.6%。而今年上半年，上海辦公樓平均租金報價已下跌11%。報告顯示，自2008年第四季度以來，上海辦公樓市場已連續(xù)三個季度出現(xiàn)吸納量為負(fù)的情況，新的物業(yè)項目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場未租用率不斷上升。此外，去年上海辦公物業(yè)新增供應(yīng)中有85%以上為甲級及超甲級物業(yè)，而今年上半年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)則有所不同，有逾七成物業(yè)為乙級辦公樓。

    戴德梁行新近的一份報告也顯示，在另一個房地產(chǎn)一線城市深圳，第二季度，盡管商鋪租賃市場有所活躍，但銷售市場依然較為冷清。4、5兩月一手成交商鋪面積僅1.64萬平方米，同比大幅下降61%。

    北京的商業(yè)地產(chǎn)也正經(jīng)歷著寒冬。數(shù)據(jù)顯示，由于市場需求短期內(nèi)難有大改觀，在市場存量不斷累積加大的背景下，甲級寫字樓空置率還在不斷上揚。世邦魏理仕在其報告中稱，北京CBD寫字樓的空置率目前已經(jīng)達(dá)到了33%的歷史高位。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，該區(qū)域的空置率甚至已經(jīng)達(dá)到了38.4%，而且還有上升趨勢。

    隨著空置率的上升，持有人之間的價格競爭在所難免。北京高力國際咨詢與研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度北京CBD近140元/平方米/月的平均租金價格，相比去年同期的229.4元/平方米/月，降幅達(dá)39%。降低租金是保持現(xiàn)有品牌入駐率和在競爭中吸引新客戶所能采取的最直接有效的方法，但是萎縮的需求及市場定位的同質(zhì)性降低了減價成效，一些商圈的入駐率與租金仍在下降。

    中國不動產(chǎn)研究中心的分析報告認(rèn)為，由于和全國以及全球經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān)，北京寫字樓和商鋪市場在近期不會很快活躍起來。2009年甲級寫字樓的需求量較2008年將有較大幅度的下滑，而隨著中國和全球經(jīng)濟(jì)開始走向復(fù)蘇，2010年甲級寫字樓的需求量會有小幅回升。但是中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還存在一定的不確定性，甲級寫字樓的需求量在近幾年很難回升到2006年和2007年的高水平。