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國際奢侈品中國逆勢擴(kuò)張只因商業(yè)地產(chǎn)便宜

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2009/9/21 11:18:15
導(dǎo)讀:    在每家商場針對剛上市的服裝及鞋品裝進(jìn)行大規(guī)模促銷的“新招”背后,細(xì)心的消費者會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象:商場的標(biāo)價正悄悄往上漲。愛逛商場的姚女士向記者抱怨,現(xiàn)在雖然每個商場都大搞促銷,但進(jìn)去一看,一雙涼鞋的標(biāo)

    在每家商場針對剛上市的服裝及鞋品裝進(jìn)行大規(guī)模促銷的“新招”背后,細(xì)心的消費者會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象:商場的標(biāo)價正悄悄往上漲。愛逛商場的姚女士向記者抱怨,現(xiàn)在雖然每個商場都大搞促銷,但進(jìn)去一看,一雙涼鞋的標(biāo)價往往超過500元,一件普通棉質(zhì)連衣裙標(biāo)價超過千元也不少見。

    業(yè)內(nèi)人士向記者表示,金融危機(jī)下,消費者養(yǎng)成了“不促銷不逛商場”,這讓部分廠商為保利潤,不得不選擇提高價格,而商場則通過樂此不疲的打折運動提高銷售額。不過,根據(jù)上市公司今年上半年的業(yè)績報告,促銷打折也令不少商家利潤受損。

零售表現(xiàn)強(qiáng)于外省市

    據(jù)統(tǒng)計,在北方開設(shè)百貨商場及超市的大商股份上半年盡管營業(yè)收入增長4%,但凈利潤卻大降73%,創(chuàng)10年來新低;長三角地區(qū)杭州四大百貨巨頭之一的杭州解百上半年營業(yè)收入8億多元,但利潤下降5%,南京新百的凈利潤也同比出現(xiàn)25.75%的下滑;西南地區(qū)的重慶百貨上半年凈利潤為8403.31萬元,同比減少23.07%;華南地區(qū)的廣百股份凈利潤同樣下滑12.5%。

    作為中國消費引擎的上海,其零售表現(xiàn)強(qiáng)于外省市。商業(yè)航母百聯(lián)集團(tuán)的一位人士向記者表示,據(jù)其了解,滬上商家的營業(yè)收入及凈利潤普遍保持增長,但是毛利率出現(xiàn)下降,銷售、利潤增幅也比不上往年。根據(jù)百聯(lián)股份的業(yè)績報告,上半年實現(xiàn)營業(yè)收入53.48億元;營業(yè)利潤3.55億元,增長0.52%;凈利潤2.089億元,增長1.76%。其中,商業(yè)部分的營收達(dá)到49.09億元,同比上漲7.26%,但毛利率為20.43%,減少了2.68個百分點。

奢侈品銷售增速下滑

    外界看來發(fā)展勢頭異常迅猛的奢侈品行業(yè),同樣出現(xiàn)增速下滑的問題。據(jù)統(tǒng)計,2008年,我國奢侈品消費已達(dá)86億美元,占全球奢侈品市場消費額的29%。但根據(jù)世界奢侈品協(xié)會研究中心的監(jiān)測,受國際金融危機(jī)影響,中國奢侈品消費市場目前在全球的比重下降到25%。

    但卻有許多國際奢侈品巨頭在國內(nèi)逆勢加快擴(kuò)張。今年2月,具有180年歷史的國際著名百貨業(yè)日本高島屋百貨在上海、東京同時宣布正式進(jìn)駐上海古北新區(qū),2012年將在這里開設(shè)中國大陸第一家連鎖店。5月,占地1600平方米的GUCCI上海新旗艦店,在南京西路和陜西北路交匯處開業(yè)。6月,爭議許久的“LV大廈”宣告將正式落戶虹橋商業(yè)區(qū),擁有路易威登的LVMH集團(tuán)(路威酩軒)攜手港商何鴻燊在古北地區(qū)建設(shè)“尚嘉中心”,打算將其集團(tuán)擁有的60多個高檔品牌云集此地,打造一個在上海乃至全國奢侈品牌最集中的商業(yè)中心。

    一線品牌阿瑪尼(ARMANI)國內(nèi)代理商——上海歐藍(lán)國際貿(mào)易有限公司董事總經(jīng)理于陽告訴記者,金融危機(jī)以來,奢侈品行業(yè)的銷售額雖然沒有下滑,但單店銷售增速明顯下降,“2007年我們的增速高達(dá)30%-40%,但現(xiàn)在單店增長沒以前那么快了,大約增速只是在10%左右。”

    他認(rèn)為,之所以目前奢侈品行業(yè)擴(kuò)張迅猛,主要是受到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)極速擴(kuò)張的推動作用。齊曉齋分析,金融危機(jī)下,商業(yè)地產(chǎn)的租金成本出現(xiàn)下降,因此成為奢侈品行業(yè)加快發(fā)展的一個有利契機(jī)。

關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)
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  • 來源:東方早報
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