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    香港核心區(qū)的甲級寫字樓租用成本仍然在亞太區(qū)及全球高踞首位，平均每平方米的租用成本約每年138美元(約1,073港元)，但比較去年同期已下跌35%。

    高力國際發(fā)表的環(huán)球寫字樓市場2009年中期報告，調查了全球共170個寫字樓市場，全部皆面臨經濟衰退的困境或要面對不景氣的經營狀況，對寫字樓的需求大幅減少。一年前，受影響的只是主要金融中心，寫字樓租務成交呆滯，但過去十二個月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。報告預測2009年環(huán)球經濟基調仍然疲弱，明年初前復蘇機會較低。

    高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，雖然香港的甲級寫字樓租金水平在過去一年錄得雙位數值跌幅，但仍是全球最貴，較排第二位的倫敦West End仍高出10%。

    然而2009年中已見回穩(wěn)跡象，個別基金公司及律師樓開始在核心區(qū)物色單位，為寫字樓市場投下信心一票。

    東京租金亞太次高

    報告指出，東京核心區(qū)是繼香港之后，在亞太區(qū)寫字樓租金第二高的城市，平均每平方�`年租101.57美元，按年下跌21%，亦是全球第三貴租的地區(qū)。印度孟買每平方�`年租67.84美元，在亞太區(qū)排第三，全球排十二。新加坡的寫字樓租金在2008年6月曾在亞太區(qū)排第三高及全球占第七位，但一年來租金下跌了56%，至每年每平方�`55.53美元，當前在全球排26位。

    高力國際亞洲營運總監(jiān)潘秉兆表示，亞太區(qū)寫字樓空置率上升了278點子至11.4%，回到2005年的水平，過去一年，寫字樓租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區(qū)有印度、新加坡、香港、北京、臺北、東京及大部分澳洲城市。

    機構退租美租金跌1成

    需求方面，中國、印度及印尼錄得正增長，而香港、日本、新西蘭、馬來西亞、韓國、新加坡及臺灣等受到經濟不景氣影響，需求減弱。此外，區(qū)內有不少寫字樓項目在興建中，其中北京、廣州、上海及新加坡，在建的寫字樓總面積達8,630萬平方�`。

    美國寫字樓市場在機構退租及經濟轉差的影響下，2009年上半年向下走，整體空置率上升1.5個百分點至平均15.5%的水平，市中心寫字樓租金下跌10.3%。曼哈頓市中心仍然是北美寫字樓租金最貴的地區(qū)，甲級寫字樓租金平均每年每平方�`70美元。

    甲級寫字樓租金繼2008年下半年錄得6%的跌幅后，2009年上半年再下跌4.5%，只有西歐地區(qū)的表現較佳，比利時、法國、德國、荷蘭、瑞士、英國及北歐國家的租金只是微跌。

    2009年上半年寫字樓投資成交減少，成交總額362億美元，按年下跌69%，其中以美國83%的跌幅最嚴重，其次是EMEA地區(qū)的64%及亞太區(qū)的59%。售價下跌，回報率上升，其中EMEA地區(qū)的資本比率上升114點子，其次是美國的47點子及亞太區(qū)的20點子。

    銅鑼灣鋪租全球次貴

    此外，有調查指，受到經濟衰退影響，環(huán)球最貴租的商鋪，過去一年租金下跌兩成三，是24年來最大跌幅。至于本港銅鑼灣商鋪的�`租，跌幅相對較細，繼續(xù)是全球第二最貴租金的鋪位。

    物業(yè)顧問高緯環(huán)球指，銅鑼灣商鋪每月�`租900多元，與去年中相比，跌幅一成半，全球排名僅次于紐約曼哈頓區(qū)第五大街，當地的商鋪�`租折合1,000多港元，較去年中低8%。