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    近年，企業(yè)獨棟項目紅遍大江南北，一些作品由于定位準確受到了用戶推捧，也有項目因為盲目模仿跟風(fēng)而陷入經(jīng)營困境，處在“野蠻生長”的局面。新企業(yè)獨棟 “BDA芯中心”的實踐表明，企業(yè)獨棟既要結(jié)合產(chǎn)業(yè)基地形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)氛圍，也要追求為企業(yè)營造綠色生態(tài)和企業(yè)文化生態(tài)。唯有如此，才可以告別“野蠻”，從而形成企業(yè)智慧生長空間。

    后獨棟時代——企業(yè)社區(qū)智慧生長

    ——融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)，企業(yè)獨棟才更有活力

    著名地產(chǎn)專家高策顧問董事長李國平先生指出：所謂的產(chǎn)業(yè)環(huán)境是指兩個“聚集”，一是指上下游產(chǎn)業(yè)的貼近聚集成“產(chǎn)業(yè)鏈”；一是指相同產(chǎn)業(yè)的“聚集”，形成“扎堆效應(yīng)”。

    這樣就能形成產(chǎn)業(yè)鏈乃至區(qū)域的整體競爭力和打造和諧共生的現(xiàn)代企業(yè)生態(tài)環(huán)境。如果說企業(yè)獨棟是條船，那么承載這條船的產(chǎn)業(yè)環(huán)境就是大海，失去產(chǎn)業(yè)環(huán)境的大海，企業(yè)獨棟無法航行。為此，BDA國際企業(yè)大道、BDA芯中心等獨棟產(chǎn)品受到熱捧，也就不難理解了。

    北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)聚集了60余家世界500強企業(yè)，有諾基亞、松下、中芯國際、GE、拜耳、奔馳-戴姆勒·克萊斯勒等來自全球30多個國家和地區(qū)的2000多家知名企業(yè)入駐。現(xiàn)已成為全國知名的生物技術(shù)與新醫(yī)藥、電子信息、光機電一體化、新材料新能源和軟件制造五大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。BDA形成了成熟、完整的現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)鏈以及和諧共益的企業(yè)生態(tài)型棲息地，真正為企業(yè)的運營提供了良好的平臺。

    ——辦公社區(qū)化：從自然生態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)到文化生態(tài)

    隨著新經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)更多的是依靠員工的知識及創(chuàng)造力來創(chuàng)造財富和價值。與此相適應(yīng)，獨棟辦公的發(fā)展也進入了“后獨棟辦公時代”。對此，李國平先生提出了“辦公社區(qū)化”的開發(fā)理念。他認為，社區(qū)化生長空間包括產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境、綠色生態(tài)環(huán)境，更需要與新經(jīng)濟企業(yè)相適應(yīng)的開放、寬容、自由與愜意的理念，企業(yè)間形成了適于溝通的文化生態(tài)氛圍，稱之為 “智慧生長空間”。李先生認為：辦公社區(qū)化是后獨棟辦公時代的重要特征，共享與交流的主題下更傾向表達文化與創(chuàng)意的自由，即更注重辦公社區(qū)中文化生態(tài)的追求。

    物以類聚，人以群分。企業(yè)也會尋找具有相同品味和文化特征的棲居地，企業(yè)的品牌個性也能夠通過融入其中來表現(xiàn)。同類的智創(chuàng)型企業(yè)入駐，就形成一個具有相同品味和文化特征的智慧型“企業(yè)社區(qū)”，溝通交流所帶來的思想與智慧的碰撞則對智創(chuàng)型企業(yè)尤為可貴。BDA芯中心營銷總監(jiān)張大慶告訴記者，BDA芯中心發(fā)現(xiàn)并抓住了企業(yè)社區(qū)化發(fā)展潮流，在項目的開發(fā)、設(shè)計等各個環(huán)節(jié)著力打造了適合新經(jīng)濟型企業(yè)發(fā)展的文化生態(tài)環(huán)境，從而將產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)與企業(yè)文化生態(tài)完美融合。BDA芯中心已吸引了一大批知識密集型企業(yè)入駐，如中國數(shù)碼、中國電子、美國應(yīng)用材料等60多家精英企業(yè)。

    大師解讀： 后獨棟經(jīng)典——BDA芯中心的智慧設(shè)計

    “2008奧運會玲瓏塔”、“首都博物館”等建筑的設(shè)計者，著名設(shè)計大師崔愷認為：新經(jīng)濟時代下的現(xiàn)代企業(yè)不僅僅需要獨棟、綠色生態(tài)，更需要溝通、共享、和諧、共益，他將上述特征概括為“辦公社區(qū)化”，并將此理念具體融入到了BDA芯中心的設(shè)計實踐中：

    ——商務(wù)綜合體：支持與發(fā)展

    BDA芯中心園區(qū)擁有完善的公共技術(shù)服務(wù)平臺，入園企業(yè)可以在這里實現(xiàn)產(chǎn)品發(fā)布、軟件測試、會議展示、人才培訓(xùn)等多功能的配套綜合商務(wù)服務(wù)。園區(qū)還將建設(shè)配套公寓、酒店、商業(yè)等，為入園企業(yè)提供24小時便捷的辦公、生活服務(wù)。

    ——建筑空間：交流與共享

    針對市場上現(xiàn)有的獨立獨棟辦公的自封化，崔愷先生在BDA芯中心做出了創(chuàng)造性改變，提出“交流與協(xié)作”、“獨立與共享”的建筑主題。強調(diào)共享，強調(diào)交流，強調(diào)建筑與自然生態(tài)完美融合，豐富了景觀層次及休閑活動空間。退臺、露臺的設(shè)計提供了交流的空間；下沉式庭院和首層落地窗的設(shè)計帶來人與環(huán)境的融合。人性化交流、休閑等功能的設(shè)計，增強了空間氛圍的情趣性和節(jié)奏感，促進了企業(yè)之間的共融、共生關(guān)系，園區(qū)運營氛圍和諧舒暢，增強了企業(yè)員工的凝聚力和歸屬感。

    ——學(xué)院派風(fēng)格：文化與創(chuàng)意

    置身BDA芯中心傳統(tǒng)的學(xué)院派建筑當中，你仿佛來到了一個溫馨的大學(xué)校園。簡約而不失雍雅的獨棟建筑，靜謐地掩映在綠樹、溪流、果嶺之間。半私密、半開放的圍合布局，營造了舒適的休憩空間，在保證各自私密的基礎(chǔ)上，又不失景觀的開闊性及通透感。這樣輕松、和諧的文化生態(tài)氛圍，有益于員工學(xué)習(xí)、休閑和創(chuàng)造。

    后獨棟企業(yè)社區(qū)——新經(jīng)濟時代的辦公潮流

    新經(jīng)濟時代的風(fēng)帆乍現(xiàn)，后獨棟的辦公潮流已經(jīng)來臨。后獨棟企業(yè)社區(qū)的崛起預(yù)示著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地到新興知識密集型生產(chǎn)基地的升級，它將徹底改變傳統(tǒng)的企業(yè)與企業(yè)的競爭關(guān)系：新經(jīng)濟企業(yè)需要更多溝通、共享、和諧、共益的關(guān)系，而不是你死我活的“零和游戲”——這也是 “新經(jīng)濟時代”的必然要求。

    后獨棟辦公時代，辦公社區(qū)化的出現(xiàn)，充分滿足智慧型企業(yè)成長的需要，必將有力的推動新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。