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    目前，國(guó)家正逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，以提高經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。投資專家認(rèn)為，寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物質(zhì)載體之一，面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇。服務(wù)業(yè)比例的提高，推動(dòng)了寫字樓需求的增長(zhǎng)，尤其在大中城市的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，寫字樓需求非常旺盛，租售價(jià)格也穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    從近幾年濟(jì)南住宅類產(chǎn)品和寫字樓產(chǎn)品的價(jià)格走勢(shì)來看，住宅價(jià)格漲幅明顯大于寫字樓的價(jià)格漲幅。住宅價(jià)格有透支后市增長(zhǎng)空間的嫌疑，而寫字樓的價(jià)格則表現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，后市仍然有不小的提升空間。

    當(dāng)前緊縮的政策環(huán)境下，住宅不大可能再出現(xiàn)諸如2007年的價(jià)格急速上漲現(xiàn)象，靠其升值的收益預(yù)期大大降低；與此同時(shí)，貸款利率的上升以及首付比例的提高使得住宅投資的成本明顯提高，部分資金退出住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向更具有穩(wěn)健收益的寫字樓市場(chǎng)，源源不斷的租金收益使寫字樓產(chǎn)品的投資回報(bào)更加穩(wěn)健，而且寫字樓市場(chǎng)受政策面的影響較小。從投資成本來看，近年來濟(jì)南寫字樓的價(jià)格增速平穩(wěn)，并沒有透支中長(zhǎng)期的增長(zhǎng)空間。

    以濟(jì)南大觀園周邊5A級(jí)寫字樓為例，一般寫字樓價(jià)格在11000-12000元/平方米，租金水平每月約90元/平方米，即每年1080元/平方米，投資靜態(tài)回報(bào)率高達(dá)10%以上。前面已經(jīng)分析過，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，住宅市場(chǎng)不大可能出現(xiàn)較大幅度的價(jià)格上漲，相反，寫字樓市場(chǎng)由于前期價(jià)格上漲較慢，租金回報(bào)又比較穩(wěn)健，反倒可能掀起一波價(jià)格上漲。因而近期來看，投資寫字樓這一領(lǐng)域，成為規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)好的方向。萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)過前期實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大觀園區(qū)域?qū)懽謽浅尸F(xiàn)“雙高”，即租金水平高，出租率高，投資寫字樓回報(bào)率相當(dāng)可觀。因而萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)了戶型面積在70—300平方米適合投資的寫字間，據(jù)了解近期將面世發(fā)售。

    根據(jù)政府規(guī)劃，濟(jì)南將以魏家莊為核心區(qū)域，建設(shè)成布局合理、功能齊備、獨(dú)具特色、人氣商氣最繁榮的濟(jì)南現(xiàn)代城市中心。這讓濟(jì)南中心的辦公服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨一個(gè)更新的機(jī)遇，投資其內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品是服務(wù)業(yè)加速發(fā)展歷史背景下的前瞻之舉。