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    2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都像坐了過(guò)山車，由年初的低谷和冰點(diǎn)迅速轉(zhuǎn)向持續(xù)爆熱，而經(jīng)歷了大反轉(zhuǎn)的樓市在年底也迎來(lái)了國(guó)家宏觀調(diào)控收緊的風(fēng)聲。隨著國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”的提出，土地出讓金新政的出臺(tái)，物業(yè)稅風(fēng)聲又起。這些真空消息面，都讓2010年的樓市走向顯得撲朔迷離。在政策面的調(diào)控下，是持幣觀望者居多還是堅(jiān)持買房者居多呢？上周四，樓市論壇對(duì)這一話題進(jìn)行了網(wǎng)上討論。

    新聞背景 政策風(fēng)聲 不是空穴來(lái)風(fēng)

    2009年5月20日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《土地增值稅清算管理規(guī)程》，規(guī)程主要強(qiáng)調(diào)土地增值稅的清算工作。對(duì)土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問(wèn)題做出具體規(guī)定。其目的：一是增加稅收，二是抑制房?jī)r(jià)上漲；

    2009年6月22日 銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各銀行嚴(yán)格遵守二套房貸的相關(guān)政策。

    2009年9月1日國(guó)土資源部正式對(duì)外發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求地方政府加強(qiáng)土地批后監(jiān)管，及時(shí)向社會(huì)公布土地供應(yīng)計(jì)劃、供應(yīng)結(jié)果和實(shí)際開(kāi)發(fā)利用情況等動(dòng)態(tài)信息，嚴(yán)打囤地及捂盤情況；

    2009年10月20日 國(guó)務(wù)院會(huì)議今年來(lái)首提管理通脹預(yù)期，并第一次將管理通脹預(yù)期與保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)相提并論。

    2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

    2010年1月5日有消息稱，2010年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)房地產(chǎn)模擬評(píng)稅。

    討論話題 你會(huì)持幣觀望還是堅(jiān)持買房？

    在這一系列的調(diào)控收緊風(fēng)聲下，2010年的樓市走向給了大家更多想象的空間，既然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有絕對(duì)的調(diào)控力，那么是否就意味著2010年的樓市能回歸理性？

    “擁有屬于自己的房子，才真正有了家的感覺(jué)。”這本是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，也是大多數(shù)居民的購(gòu)房初衷�？僧�(dāng)房?jī)r(jià)變成高懸的達(dá)摩克利斯之劍，房子便成為一個(gè)可望而不可即的夢(mèng)想。本期談?wù)撔纬闪苏�反兩方觀點(diǎn)，但多數(shù)購(gòu)房者表示，面對(duì)調(diào)控還是會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

    正方觀點(diǎn)  該出手時(shí)就出手

    aufacn：保值儲(chǔ)蓄，堅(jiān)持買房。2009的火爆樓市是被投資客和剛性需求客所撐起來(lái)的,2010年除了這兩大人群外,還將加入新的一族人員,那就是儲(chǔ)蓄需求客。2010的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)放慢速度,但是通貨膨脹很可能會(huì)出現(xiàn),要讓存款保值,最好的辦法就是將之轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)。因此,盡管2010年國(guó)家宏觀調(diào)控政策可能會(huì)對(duì)過(guò)熱的樓市有所遏制,但房?jī)r(jià)在微調(diào)的基礎(chǔ)上還是會(huì)比較堅(jiān)挺的。所以,我覺(jué)得持幣觀望也沒(méi)有明顯的良機(jī),2010年在有條件的情況下，我還是會(huì)堅(jiān)持買房。

    天涯末路：我肯定會(huì)先堅(jiān)持買房,因?yàn)榉孔佑肋h(yuǎn)會(huì)漲,土地資源有限,不可能說(shuō)跌就跌。

    瀟灑走一回：現(xiàn)在房產(chǎn)是國(guó)家（不止中國(guó)）的一個(gè)很重要的財(cái)政來(lái)源，也是很重要的一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。如果房?jī)r(jià)一下子跌得太多，那對(duì)于國(guó)家來(lái)講損失是很大的，將有很多的相關(guān)企業(yè)倒閉，很多的人員失業(yè)，那很可能會(huì)引起社會(huì)的不穩(wěn)定，從而生出很多事端來(lái)。所以房?jī)r(jià)不會(huì)一下子跌太多的。所以我肯定堅(jiān)持買房。

    反方觀點(diǎn) 樓價(jià)下降還有空間

    來(lái)來(lái)去去：“國(guó)家調(diào)控的決心看起來(lái)挺大的，去年一輪的宏觀調(diào)控沒(méi)有把房?jī)r(jià)控制住，這一輪說(shuō)不定會(huì)出什么重拳，投資買房的話肯定還是謹(jǐn)慎些好。”

    孤獨(dú)的心：“居者有其屋”并不等于居者一定要買其屋。如果租房，有很大的選擇余地，可以選擇交通便利的繁華地段，也可以選擇遠(yuǎn)離鬧市的郊區(qū)，只是租金略有差異。最主要的是無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，生活自由選擇的空間較大。如果買房，不但拿走父母養(yǎng)老錢，而且還可能欠銀行的貸款，生活有了壓力，心里也就不可能再輕松了。