色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    盡管經(jīng)歷了2008年全球金融危機的嚴重影響,2009年的深圳寫字樓市場卻已快速回暖,尤其是第四季度,在國內(nèi)經(jīng)濟保增長目標實現(xiàn)已無憂慮的背景下,全市甲級寫字樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚,達到每月每平方米125.2元。銷售市場的回暖速度之快出乎大多數(shù)人預(yù)料,襲人的暖意中已經(jīng)帶有幾分炙熱。戴德梁行深圳公司寫字樓部主管羅進良指出,目前寫字樓的投資回報率僅為3%—5%,預(yù)計2010年投資回報率會更低,他表示,“3%的回報已經(jīng)是一個底線,寫字樓投資風(fēng)險已經(jīng)出現(xiàn)”。

    2009年寫字樓市場回暖

    寫字樓市場與住宅市場并無可比性,但是有著千絲萬縷的必然聯(lián)系。在2009年住宅市場一片大漲的形勢下,住宅市場也呈現(xiàn)出漸漸回暖的大趨勢。

    每年的第一季度由于受到公歷和農(nóng)歷新年的影響,寫字樓市場的成交量往往寡淡,而2009年第一季度更可以用“慘淡”一詞形容。在全球金融危機的影響下,在深的主要包括歐美跨國企業(yè)為主的高端企業(yè)客戶大幅削減行政開支,嚴格控制成本,辦公需求急劇縮水。受此影響,深圳高端寫字樓市場明顯受挫,并帶動整個市場租金調(diào)整,空置率明顯上升。據(jù)戴德梁行的一份報告統(tǒng)計,2009年全市一季度的甲級寫字樓吸納量罕有地降為負數(shù),空置率則上升至11.4%。

    在2009年二季度,在寬松信貸環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇漸趨明朗的環(huán)境刺激下,寫字樓銷售市場首先出現(xiàn)反彈。6月份,卓越世紀中心3號樓入市,在市場的質(zhì)疑和觀望中實現(xiàn)每平方米3萬元以上的成交均價,為銷售市場率先迎來拐點。二季度租賃活動較第一季度明顯活躍,空置率環(huán)比下降1個百分點。戴德梁行的寫字樓銷售價格指數(shù)按季度錄得環(huán)比10.2%的增幅,銷售市場上升的趨勢已毋庸置疑。在租賃市場上,全市甲級寫字樓空置率進一步下降至9%,成為全國主要大中城市中唯一一個空置率在10%以下的城市。

    受第二季度銷售市場的持續(xù)影響,第三季度入市銷售的NEO企業(yè)大道B/C棟、卓越世紀中心4號樓、中央西谷、天利中央廣場二期等均實現(xiàn)良好成交,銷售價格一路上漲。第四季度的銷售市場承續(xù)二、三季度的升勢,并開始試探每平方米4萬元的高位,與2007年市場最高位時已相差無幾。

    而在最近一個月,則出現(xiàn)了一波接近20%的大漲幅。像位于市中心的諾德中心寫字樓價格已回到金融海嘯前的3.5萬元/平方米,全年漲幅約四成。