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    物業(yè)稅舊話重提影響樓市幾許？

    從風(fēng)生水起到漸漸沉寂再到重出水面，這些年，“物業(yè)稅”時(shí)隱時(shí)現(xiàn)般出現(xiàn)在公眾面前。但物業(yè)稅何時(shí)開(kāi)征，迄今仍是一個(gè)難解的謎。日前，擱置近兩年的物業(yè)稅與環(huán)境稅改革再次被提上議事日程。其中特別提到今年將研究開(kāi)征物業(yè)稅。一時(shí)間，物業(yè)稅成了熱點(diǎn)話題，有人說(shuō)：要立即開(kāi)征，平抑房?jī)r(jià)；有人說(shuō)：要征的話，要界定土地的產(chǎn)權(quán)，才有征收的法理依據(jù)；也有人說(shuō)：?jiǎn)栴}太多，技術(shù)上難以操作等等……這無(wú)疑將對(duì)于樓市產(chǎn)生不小的影響，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該予以關(guān)注。上周四至昨日，杭州日?qǐng)?bào)網(wǎng)樓市論壇對(duì)這一話題進(jìn)行了網(wǎng)上討論，網(wǎng)友反響空前熱烈。

    新聞背景：開(kāi)征物業(yè)稅風(fēng)聲又起

    2009年5月25日，國(guó)務(wù)院正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，今年要全面實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加等稅收制度；研究推進(jìn)綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度；研究制訂并擇機(jī)出臺(tái)資源稅改革方案；加快理順環(huán)境稅費(fèi)制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅；深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。

    新年伊始，有關(guān)物業(yè)稅的消息再次提上日程。有消息稱，2010年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，昭示著物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”在部分地區(qū)試點(diǎn)6年后，將在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。據(jù)了解，本輪國(guó)家財(cái)稅部門(mén)釋放推進(jìn)物業(yè)稅開(kāi)征的信號(hào)，主要還是為了配合“國(guó)四條”的要求，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。因此，北京、深圳、上海等目前房?jī)r(jià)已經(jīng)超出國(guó)家“房?jī)r(jià)警戒線”的城市將有可能率先對(duì)商業(yè)物業(yè)和高端住宅進(jìn)行實(shí)征試點(diǎn)。

    討論話題：開(kāi)征物業(yè)稅你有什么話說(shuō)

    如今，房地產(chǎn)行業(yè)正處于多事之秋，因而，圍繞物業(yè)稅展開(kāi)的討論主要產(chǎn)生了兩大派系：支持派與反對(duì)派。

    支持派說(shuō)，物業(yè)稅的開(kāi)征是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、限制房產(chǎn)投機(jī)行為最有力的武器；反對(duì)派說(shuō)，物業(yè)稅就是加重民生負(fù)擔(dān)……那么開(kāi)征物業(yè)稅究竟會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎么樣的影響呢？本期，樓市論壇照例摘錄部分網(wǎng)友觀點(diǎn)，分類陳列于下，也許能撥開(kāi)關(guān)于物業(yè)稅爭(zhēng)論的一些迷霧，給大家一些啟發(fā)。

    支持派：有利于抑制房地產(chǎn)投資的過(guò)度炒作

    打擊投機(jī)：投資人只要不轉(zhuǎn)讓交易，就可以零稅收成本地持有商品房。當(dāng)樓市漲價(jià)時(shí)，投資者可以輕松地將手中的房產(chǎn)提價(jià)出售，并可以不費(fèi)力地將各種交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上，從而變現(xiàn)投資收益。這在客觀上鼓勵(lì)了房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為。因此，收物業(yè)稅，有利于充分發(fā)揮稅收對(duì)社會(huì)資源的二次分配和調(diào)節(jié)作用。

    Enter：開(kāi)征物業(yè)稅將增加囤房捂盤(pán)者的持房成本，最終‘逼迫’炒房者降價(jià)出售存量房，平衡市場(chǎng)供需關(guān)系。

    劫富濟(jì)貧：很多人很簡(jiǎn)單地看待物業(yè)稅的征收，認(rèn)為只是增加了一個(gè)稅收，增加了老百姓的負(fù)擔(dān)，這是對(duì)物業(yè)稅征收的誤讀，也是高房?jī)r(jià)時(shí)代不可能進(jìn)行的事。中國(guó)的物業(yè)稅如果開(kāi)征，將是一個(gè)劃時(shí)代的重大事件，是在推進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)和供應(yīng)模式的轉(zhuǎn)型，是作為社會(huì)保障住宅推廣的基礎(chǔ)保證，同時(shí)，也是從某種程度上平衡社會(huì)財(cái)富的分配。

    反對(duì)派：物業(yè)稅無(wú)疑增加民眾負(fù)擔(dān)

    lucyy：既然購(gòu)房人已經(jīng)一次性繳納了70年的土地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過(guò)的土地出讓金轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)稅中，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅，加重民眾的負(fù)擔(dān)。物業(yè)稅只能針對(duì)不含土地出讓金的商品房征收。開(kāi)征物業(yè)稅等保有環(huán)節(jié)的稅，必須以“相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”作為前提。

    孤獨(dú)的心：物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

    鏡花緣：我認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征應(yīng)對(duì)高收入階層的購(gòu)房者影響最大，因?yàn)殚_(kāi)征物業(yè)稅的主要作用之一是在保護(hù)必要消費(fèi)的基礎(chǔ)上抑制過(guò)度占有資源，按個(gè)人持有的資產(chǎn)價(jià)值征稅，對(duì)單套面積過(guò)大，超出普通住宅標(biāo)準(zhǔn)或者生活必要限度的房子可能將適用稅率明顯提高，因此那些擁有一套或幾套豪宅的富人未來(lái)要為這種奢侈的行為和生活付出更高的使用代價(jià)。

    sptj555：前年和去年打壓房?jī)r(jià)時(shí)也是這樣說(shuō)的，不知道這回是不是真的狼來(lái)了？

    多拉A夢(mèng)：今天看到了很多前輩都在論壇上大談特談物業(yè)稅，物業(yè)稅要來(lái)了，似乎成為了一個(gè)新的話題。但單純以物業(yè)稅將商品房的投資、消費(fèi)功能加以區(qū)分，是一種不切實(shí)際的想象。很可能反而加重了窮人的負(fù)擔(dān)，對(duì)富人炒房又沒(méi)有多少抑制作用。