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    昨天，下沙酒店式公寓項(xiàng)目福雷德廣場(chǎng)艾肯金座又成交了1套，成交價(jià)為13164元/平方米。春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束以來，該樓盤連續(xù)四天均有成交記錄，累計(jì)15套，目前暫列節(jié)后銷售排行榜首位。就在酒店式公寓產(chǎn)品為節(jié)后樓市取得“開門紅”之際，杭州也將迎來該產(chǎn)品的供應(yīng)高峰。

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州(不包括蕭山、余杭)的酒店式公寓存量房源達(dá)1251套，占到了所有存量房源的10%以上，并且涉及近20個(gè)樓盤。其中，方正·360空間、同方國(guó)際大廈、福雷德廣場(chǎng)艾肯金座等樓盤均是酒店式公寓存量房源的“大戶”。實(shí)際上，和后續(xù)供應(yīng)量相比，1251套的存量房源并不是什么大數(shù)目。坤和·和家園、金都·城市芯宇、萬科·良渚文化村、天鴻·君邑、萬銀國(guó)際、華元·領(lǐng)駿世界、華豐·泰地北上等不同檔次、不同性質(zhì)的樓盤均將在今年推出酒店式公寓房源。其中，僅華元·領(lǐng)駿世界就有900多套房源。

    在這一波供應(yīng)高峰中，用地性質(zhì)為寫字樓的酒店式公寓仍然是主力。比如錢江新城寫字樓項(xiàng)目萬銀國(guó)際二號(hào)樓被定位為總裁飛行公館，即單套面積為50-200平方米不等的高端酒店式公寓，平層、LOFT戶型都有，預(yù)計(jì)將于明年上半年開盤。市中心潮王路上的華元·領(lǐng)駿世界則是更為典型的酒店式公寓項(xiàng)目，它由兩幢20層的高層建筑組成，主力面積為45平方米左右，有平層和LOFT兩種，均價(jià)在2.3萬元/平方米左右，而雙衛(wèi)挑高會(huì)客廳的LOFT均價(jià)預(yù)計(jì)是3萬元/平方米左右，預(yù)計(jì)將在3月份開盤。華元·領(lǐng)駿世界聘請(qǐng)了國(guó)際五大行之一的高力國(guó)際進(jìn)行管家式服務(wù)。

    坤和·和家園、萬科·良渚文化村等超級(jí)大盤也將在今年推出酒店式公寓房源。其中，坤和·和家園的60平方米山景酒店式公寓被命名為“和軒”。傳統(tǒng)酒店式公寓大多采用一廊雙寓格局，即一條走廊的南北分別布置有南北兩排房間。這種格局最大的弊病就是導(dǎo)致房間南北不通。和軒創(chuàng)造性地采用全南向戶型格局，南北通透，戶戶帶觀景花園，餐廚、會(huì)客廳、臥室、露臺(tái)等功能空間一應(yīng)俱全。而且，和軒屬70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，比50年產(chǎn)權(quán)的一般酒店式公寓更有優(yōu)勢(shì)，水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)用都較便宜。而且，和軒聘請(qǐng)了具有豐富酒店式公寓管理經(jīng)驗(yàn)、雷迪森酒店旗下的唯嘉酒店品牌，在公寓中實(shí)現(xiàn)了全方位酒店式服務(wù)。

    未來兩年，錢江新城將會(huì)是酒店式公寓產(chǎn)品的主戰(zhàn)場(chǎng)，大量酒店式公寓將陸續(xù)上市。凱德·來福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)、華聯(lián)·UDC時(shí)代等城市綜合體項(xiàng)目都含有一定體量的酒店式公寓產(chǎn)品。

    在行情火爆的時(shí)候，任何房產(chǎn)品的銷售都不是問題。特別是2009年，包括酒店式公寓在內(nèi)的非主流產(chǎn)品也“一榮俱榮”地取得了熱銷佳績(jī)。但是一旦行情走低，酒店式公寓產(chǎn)品往往會(huì)首當(dāng)其沖遭遇銷售不暢的局面。因?yàn)楹图冏≌�房源相比，酒店式公寓存在著有明顯的軟肋。首先，酒店式公寓大多是公建或商業(yè)用地，土地使用年限僅50或者40年，使得銀行貸款門檻比住宅要高出不少，通常首付至少要5成以上，貸款利息也要相對(duì)高一些；其次，酒店式公寓因?yàn)榭傮w面積比較小，所以各戶型之間均好性相差比較多，往往存在一些只有朝北方向的戶型，與住宅在通風(fēng)、采光上面有些差距，而酒店式公寓因?yàn)闆]有管煤和陽(yáng)臺(tái)，生活性比較差。但是杭州的酒店式公寓在進(jìn)入供應(yīng)量高峰的同時(shí)，也迎來了產(chǎn)品革新的高峰，西溪天堂·悅居、和家園·和軒等新一代酒店式公寓產(chǎn)品成功擺脫了“剛需”思維的束縛，針對(duì)日益多元的改善型需求做出了極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。以西溪天堂·悅居為例，首批推出酒店式公寓房源戶型在140-190平方米，其中160平方米以下只做一房，160平方米以上也只做到兩房，這樣的設(shè)計(jì)意味著臥室、客廳、衛(wèi)浴間和廚房的格局都超乎尋常的大和舒適，就算要辦派對(duì)也沒問題。正如西溪投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理曹鳴所言：“我們最初將意向客戶定位為35-55歲，事業(yè)成功，對(duì)生活品質(zhì)有很高的要求，有豐富國(guó)外生活或游歷經(jīng)驗(yàn)的人群。事實(shí)證明，最終喜歡我們產(chǎn)品的客戶，跟起先的設(shè)想幾乎一模一樣。”