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    花樣年地產(chǎn)即將發(fā)布2009年年報(bào)，日前其董事長(zhǎng)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)是“不比專業(yè)，就比誰(shuí)有錢，有錢就能占領(lǐng)市場(chǎng)”�；�樣年地產(chǎn)總裁潘軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的門檻是非常高的，這個(gè)市場(chǎng)早些年進(jìn)入還有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在進(jìn)入一線城市做商業(yè)地產(chǎn)已沒有機(jī)會(huì)。

    日前其董事長(zhǎng)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)是“不比專業(yè)，就比誰(shuí)有錢，有錢就能占領(lǐng)市場(chǎng)”。他認(rèn)為這很不正常，政府應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)置企業(yè)的準(zhǔn)入門檻。

    有些開發(fā)商專門囤地不建房

    房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民最為關(guān)注的行業(yè)，去年拿地時(shí)候出現(xiàn)了明顯的“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象，很多別的行業(yè)也進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，如從事電器、航空、石油等行業(yè)的企業(yè)等等。關(guān)于這個(gè)問題，潘軍認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，要么冷似冬天，要么熱如酷暑�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，不是在比專業(yè)、比設(shè)計(jì)、比質(zhì)量，而是在比誰(shuí)有錢，有錢就能拿到地，就可以占領(lǐng)市場(chǎng)，建議政府和行業(yè)協(xié)會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)置進(jìn)入門檻。

    “有些地產(chǎn)商專門囤地不建房，有些地產(chǎn)商則盲目使用土地資源，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品5年后就被淘汰。”潘軍表示這些做法都不是正道，真正的道路應(yīng)該是潛心研究客戶需求，細(xì)分產(chǎn)品和市場(chǎng)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的、舒適的生活空間，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的百家爭(zhēng)鳴、百花齊放，才能提供不同風(fēng)格產(chǎn)品和服務(wù)。

    未來民企只能做細(xì)分市場(chǎng)

    3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)了整治房地產(chǎn)用地專項(xiàng)文件———《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、一個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”。對(duì)此，潘軍認(rèn)為這是專門打擊那些不蓋房專門囤地的開發(fā)商，但它同時(shí)也限制了一些中小開發(fā)商的發(fā)展，更加催生了行業(yè)的壟斷局面。

    “除大型房地產(chǎn)國(guó)企外，其它房企2010年的融資前景會(huì)很困難。銀行在資源有限的情況下，只能保證大的、優(yōu)質(zhì)的客戶，未來行業(yè)出現(xiàn)整合是難免的。”潘軍表示，民營(yíng)房企要在這一狀態(tài)下生存，必須轉(zhuǎn)身做細(xì)分市場(chǎng)。他還表示，花樣年已經(jīng)轉(zhuǎn)身，目前做的是細(xì)分的高端市場(chǎng)，客戶群形成了鏈條式發(fā)展，即在城市中心買了花樣年寫字樓和精品公寓的客戶，還會(huì)接著買花樣年在效區(qū)開發(fā)的度假休閑用的高端精品住宅。

    不看好現(xiàn)在才開始做商業(yè)花樣年此前一直有做商業(yè)地產(chǎn)，其旗下的年系列都為寫字樓產(chǎn)品，而且在外地還有大型綜合體項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)帶來的好處已經(jīng)被一些開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，記者了解到目前深圳部分開發(fā)商都在往商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，而且轉(zhuǎn)型者越來越多，連一向宣稱不做商業(yè)的萬(wàn)科也開始重新做商業(yè)地產(chǎn)。

    潘軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的門檻是非常高的，這個(gè)市場(chǎng)早些年進(jìn)入還有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在進(jìn)入一線城市做商業(yè)地產(chǎn)已沒有機(jī)會(huì)。商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于運(yùn)營(yíng)，需要有非常嚴(yán)格的管理體系，商場(chǎng)和酒店經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)都是異常激烈的，他對(duì)這些專做住宅的企業(yè)迅速轉(zhuǎn)身去做商業(yè)地產(chǎn)，非常不看好。