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    商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格反映的是地區(qū)商業(yè)利潤的高低，如果該地區(qū)商業(yè)活動(dòng)活躍，商業(yè)利潤高，那么，該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格當(dāng)然也會(huì)高。與購買住宅相比，購買商鋪的回報(bào)可能會(huì)更高，但風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)更大。住宅既有投資功能，又有居住功能；而商鋪就是一種投資品。

    所以，投資商鋪必須考慮它的投資價(jià)值。商鋪的投資價(jià)值實(shí)際上就是經(jīng)營價(jià)值。比起上海，杭州商業(yè)地產(chǎn)性價(jià)比無疑更為突出，高鐵開通后將可能降低一些上海公司的辦公成本。部分公司就很可能考慮到杭州開設(shè)公司，減輕運(yùn)營成本。對(duì)于盤活杭州部分商業(yè)地產(chǎn)，這將成為一個(gè)利好。

    受經(jīng)濟(jì)活躍度的影響，一個(gè)城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求并不會(huì)無限擴(kuò)大，其中有一個(gè)重要概念就是“保有量”，這一點(diǎn)在商鋪市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為突出。

    但從上海商業(yè)地產(chǎn)的保有量來看，截至2008年年底，上海商業(yè)地產(chǎn)的保有量為4343萬平方米，人均商業(yè)面積達(dá)到了2.3平方米/人(對(duì)應(yīng)上海2008年常住人口數(shù))，在國內(nèi)城市中最高。而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，人均占有商業(yè)面積在1.2平方米是一個(gè)比較合理的參照值。

    因此，即使受到高鐵磁場(chǎng)效應(yīng)的影響，投資者要獲得成功，也必須具備良好的眼光來挑選合適的項(xiàng)目進(jìn)行投資。一條高鐵帶給一座城市的美好感覺，也許就可以呈現(xiàn)在杭州人的面前。