色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在八大城區(qū)中，江干區(qū)是未售余量供應樓盤最多的一個城區(qū)，共有10個樓盤可提供約79萬平方米房源，后期供應主要分布在九堡、丁橋、錢江新城、城東等四個板塊；同時，區(qū)內(nèi)大多數(shù)基本上以2009年新開樓盤為主，如濱江•城市之星、大家•多立方、宋都•陽光國際、聯(lián)合•格里、圣奧•領寓等，因此大量的供應會在2010年上市。

    九堡在江干區(qū)涉及的3大主要板塊中，未售余量供應最大，達42.6萬平方米之多，占整個江干區(qū)未售余量的53.9%。這些供應基本集中于康恒•悅麒美寓、宋都•陽光國際和綠城•麗江公寓三個項目，占板塊供應的91.5%。

    丁橋板塊作為新興板塊，2010年在售余量供應也不小，共約24.6萬平方米，占整個江干區(qū)未售余量的31.1%。丁橋的未售余量供應主要集中在廣宇•上東城，其二期、三期約23萬平方米未售余量將會集中在2010—2011年供應。

    錢江新城在售樓盤不多，濱江•城市之星是主力供應項目，近10萬平方米的主力供應會集中在2010年。

    從江干區(qū)涉及的各板塊房價上看，目前在售房價差距較大。九堡板塊的在售價格集中在20000—27000元/平方米區(qū)間，與2009年年初相比，漲幅達100%。丁橋目前在售樓盤價格在12000—13000元/平方米左右，較上半年上漲70%以上。

    西湖區(qū)在各大城區(qū)中未售余量房源最多，共約181萬平方米。主要分布在西溪濕地、城西蔣村、三墩、城西文教區(qū)等板塊，較為分散，但供量相對集中于一些大規(guī)模的樓盤，如金地•自在城、坤和•和家園、綠城•西溪誠園、萬科•西溪蝶園等樓盤。

    西溪濕地是所有板塊中未售余量供應最大的，約有81.1萬平方米，占西湖區(qū)未售余量供應的44.8%，以排屋、低層公寓等低密度住宅為主，西溪蝶園、西溪里及和家園三個樓盤是該板塊主要代表樓盤。

    三墩板塊的未售余量供應主要集中在金地•自在城一個樓盤上。金地•自在城70萬平方米總建筑面積是三墩近三年規(guī)模最大的樓盤，2009年該項目的供應主要以排屋等高端房源為主，后期預計將有63.6萬平方米的供應，2010年開始將以公寓房源為主。

    城西蔣村板塊的未售余量供應代表為西溪誠園。2009年年底，該項目由于眾多意向購房者追捧并因多日排隊造成開發(fā)商“被迫”開盤的情形，一期一個月銷售額高達26億元，而成為杭州樓市歷史上的一個“奇跡”；二期明禮苑預計2010年上半年開盤。

    從目前西湖區(qū)的房價上看，近兩年區(qū)域房價高漲高企。西溪濕地板塊因其良好的生態(tài)環(huán)境、稀缺的低密度產(chǎn)品成為高價樓盤集中地，公寓大部分售價均在20000元/平方米以上，而排屋的售價則躥升到50000元/平方米；城西蔣村的代表樓盤是西溪誠園，目前售價在30000元/平方米；三墩板塊的售價也從年初的9000元/平方米左右上升到目前的18000元/平方米，漲幅較大。

    濱江區(qū)未售余量約35.4萬平方米，主要分布在一橋、浦沿等板塊；區(qū)域未售余量供應不大但較上年降幅明顯。其中一橋板塊的以觀邸國際、錢江•水晶城及賀田•尚城為主，這三個項目均為開發(fā)多年的老盤（賀田尚城2004年開始銷售，觀邸國際寓所2006年開始銷售）且單盤未售余量供應較大。從區(qū)域的房價分析，經(jīng)過2009年的洗禮，濱江區(qū)的樓盤售價也有大幅度上升，并根據(jù)不同地段及資源條件呈現(xiàn)明顯價格梯次。一線沿江地段項目開始豪宅化，如彩虹豪庭、水晶城、賀田尚城的一線江景公寓將是2010年濱江豪宅供應的重點，這些樓盤主力戶型都在200平方米以上，單套總價將超過600萬元，目前在售精裝修單價在25000元/平方米；浦沿板塊主要以普通主流住宅的集中供應為主，目前售價在14000元/平方米左右；而濱江腹地地鐵樓盤東方郡目前的售價已經(jīng)突破20000元/平方米，而部分140平方米戶型的單價甚至達到25000元/平方米。

    之江區(qū)雖然目前在售的樓盤不多，但未售余量供應量并不少，總共有28萬平方米的供應。之江區(qū)的公寓供應除了量呈逐漸增大趨勢外，公寓產(chǎn)品主要以舒適型戶型供應為主，主力戶型在180-300平方米區(qū)間。之江區(qū)未售余量中，類別墅產(chǎn)品的售價基本在26000-40000元/平方米，而公寓毛坯售價約18000元/平方米左右，精裝修28000-38000元/平方米；其中，公元•沐橋將開盤的小高層公寓房源預計價格在30000元/平方米，多層售價預計40000元/平方米左右。

    規(guī)�；�大盤已成為下沙在售樓盤的一個顯著特點。其中，保利•東灣、世茂•江濱花園和金隅•觀瀾時代的總建筑面積均在35萬平方米以上且后續(xù)未售余量超過10萬平方米，這幾個項目均集中在沿江區(qū)域。此外，以德信•早城為代表的金沙湖板塊也開始浮出水面，早城在2009年年末首次開盤，大量供應將集中在2010年。2009年也是下沙銷售量去化最快的一年，下沙沿江區(qū)域三個項目2009年共推出近40萬平方米的供應，銷售率都在85%以上。目前下沙板塊沿江板塊普通公寓的售價在13000-15000元/平方米，部分江景房源的售價已經(jīng)接近20000元/平方米，排屋單價接近40000元/平方米，單套總價已經(jīng)超過1000萬元。