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    目前成都寫(xiě)字樓投資回報(bào)率高達(dá)10%，而住宅投資回報(bào)率不到4%“新政之后已近一月，二手房住宅市場(chǎng)的來(lái)電量、看房量以及成交均價(jià)幾乎全遇冷。而有趣的是，地產(chǎn)中介公司的二手寫(xiě)字樓物業(yè)，卻如初夏的天氣日漸升溫。

    中介：成交量暴增20%數(shù)錢數(shù)到手抽筋

    “太忙了，整天都在外面跑，連坐下來(lái)喝口水的時(shí)間都沒(méi)有。”四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐東日前告訴記者，今年房交會(huì)之前，二手寫(xiě)字樓的租售需求驟然猛增。僅上周，其下屬商業(yè)部接到投資者來(lái)電以及成交量都有約20%的提升。而整個(gè)4月，該公司的商業(yè)物業(yè)成交傭金提成更是大幅攀升，可謂“數(shù)錢數(shù)到手抽筋”。徐表示，在新增的客戶中，不少人原本是住宅市場(chǎng)的投資者。4月份房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

    “房貸新政對(duì)住宅成交量的影響較大，房?jī)r(jià)也不明朗。商業(yè)物業(yè)受銀行政策、房交會(huì)的影響都不大，二手房公司的商業(yè)業(yè)務(wù)量反而上升”。據(jù)了解，此次宏觀調(diào)控，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但對(duì)投資寫(xiě)字樓和商業(yè)鋪面的門(mén)檻并無(wú)調(diào)整，于是，商業(yè)地產(chǎn)就成為了投資者理想的避風(fēng)港。

    相關(guān)人士分析，除政策因素外，目前寫(xiě)字樓價(jià)格水平處于較低位，對(duì)投資者也形成較大的誘惑力。以城南天府大道為例，目前該區(qū)域內(nèi)的住宅單價(jià)很多都突破了萬(wàn)元大關(guān)，有的高端物業(yè)甚至超過(guò)了4萬(wàn)元一平方米。相反，寫(xiě)字樓賣價(jià)卻并不高，但其回報(bào)率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。徐東向記者算了筆賬：目前該區(qū)域內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓單價(jià)一般在每平方米8000元區(qū)間。根據(jù)城南寫(xiě)字樓最低租金價(jià)，每平方米至少50元左右，按這樣的租賃價(jià)計(jì)算，投資回報(bào)率為7%左右。相反，如果花8000元的單價(jià)投資住宅，按城南目前租賃價(jià)，每平米約20元左右，投資住宅回報(bào)率才3%。事實(shí)上，成都目前寫(xiě)字樓投資回報(bào)率最高的已超過(guò)了10%，而住宅投資回報(bào)率還不到4%。不難看出，寫(xiě)字樓回報(bào)是多么驚人。

    調(diào)查：二手寫(xiě)字樓買賣也流行“老帶新”

    隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)的升溫，“老帶新”式的銷售模式逐漸成為主流。日前記者從天府大道著名城市綜合體項(xiàng)目——美年廣場(chǎng)銷售部了解到，進(jìn)入4月后，該項(xiàng)目通過(guò)老業(yè)主介紹的新增客戶成交比例已由原先的20%飚升到現(xiàn)在的50%。而在二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)，由“老帶新”轉(zhuǎn)化的成交量同樣可觀。

    最近，投資客張先生一口氣盤(pán)下了3套相鄰單位的二手寫(xiě)字樓。沒(méi)幾天，就有人登門(mén)尋租。得知張手中僅擁有3套寫(xiě)字樓后，這位租賃客遺憾地?fù)u了搖頭。原來(lái)，該租客系某金融機(jī)構(gòu)，只有整層單位才能滿足需求。精明的張自然不會(huì)放過(guò)這一絕佳機(jī)會(huì)。為了湊足面積，張索性聯(lián)合兩位朋友，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)將該樓層剩余的單位來(lái)了個(gè)“整抬”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在從事二手甲級(jí)寫(xiě)字樓租售業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，類似張這樣“老帶新”案例還不在少數(shù)。因?yàn)榕笥岩黄鹳?gòu)買，無(wú)論是拆零還是整租都很方便，可以大幅降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

    雖然成都目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷升溫，但有業(yè)內(nèi)人士卻指出，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并不能帶動(dòng)寫(xiě)字樓售價(jià)的繼續(xù)攀升。因?yàn)榇舜畏康禺a(chǎn)調(diào)控政策，同樣會(huì)影響到其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，不少企業(yè)的資金鏈條可能出現(xiàn)緊繃。隨著新開(kāi)項(xiàng)目的放量供應(yīng)，寫(xiě)字樓甚至?xí)�輕微拉低價(jià)格。