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　　 據(jù)報道，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”把原本火爆異常的住宅銷售行情打入了冷宮，與此同時，商業(yè)業(yè)態(tài)的項目卻保持著較好的銷售勢頭，不難看出，新政給一向信貸條件嚴(yán)格且自成一體的商業(yè)項目帶來了機會，商業(yè)地產(chǎn)正在成為樓市的新消費熱點。

　　正是因為看到了這一點，不少開發(fā)商將商業(yè)項目作為近期推廣重點，特別是一些熱點樓盤的社區(qū)商業(yè)，一經(jīng)推出，就受到了市場的熱烈關(guān)注。

　　住宅受到調(diào)控 商鋪踴躍面市

　　人居展后，細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，之前一向沉寂的社區(qū)商業(yè)，近日卻有密集上市的趨勢。

　　比如，城北新天地板塊的70萬平方米大盤萬家星城，新近推出了一期30多套商鋪，面積在70—280平方米之間，大部分為二層商鋪，銷售均價約3萬元/平方米。因為萬家星城邊上就是一個100萬平方米的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地都市綜合體項目，所以這里將成為杭州的次級商務(wù)商業(yè)中心，區(qū)域位置重要，商業(yè)前景也非常值得期待。

　　申花路板塊也有兩個項目將推商鋪。其中昆侖橡樹園將于6月初推出35套商鋪，面積有30-40平方米和200—300平方米(兩層)。商鋪主要臨萍水路，毗鄰銀泰，均價預(yù)計45000元/平方米；另外，廣宇西城美墅也將于近期推出20多套底商，面積為60—120平方米的單層。這個區(qū)域商品房集聚，居住氛圍比較濃厚，加上銀泰等配套，還是值得關(guān)注的。

　　而城北的風(fēng)雅樂府，近期也有推商鋪的計劃。這個樓盤打算首期推出37間商鋪，面積集中在100平方米左右，雙層結(jié)構(gòu)，首層4.75米左右的層高，有非常大的拓展空間，而且二層的挑空面很大，也就是說商鋪實際利用面積可達產(chǎn)權(quán)面積近兩倍。

　　雖然各個樓盤推出的商鋪量都不是很大，但因為住宅市場不是很好，轉(zhuǎn)而把商鋪先推出試水的現(xiàn)象，比較普遍。一位城西的開發(fā)商表示，自己的商鋪原定于下半年面市，新政調(diào)控讓公司領(lǐng)導(dǎo)嗅出了商業(yè)地產(chǎn)的別樣機遇，所以轉(zhuǎn)而上半年就把商鋪推出。“說來說去，就是覺得現(xiàn)在相對于住宅來說，商鋪會更好賣一點�！绷硪晃婚_發(fā)商更為直白。

　　棄住宅投商鋪 投資者轉(zhuǎn)變方向

　　事實上，市場有這種想法非常正常，因為商鋪目前確實在一定程度上比住宅要好賣。比較值得一提的是濱江地鐵樓盤東方郡，住宅清盤之后，這個樓盤上周日推出69套地鐵商鋪，沒想到在住宅市場相當(dāng)?shù)兔缘漠?dāng)下，這批商鋪卻一炮而紅，當(dāng)天全部預(yù)定完畢。從中也可以看出目前市場資金的一種流向。

　　商鋪的價格也在節(jié)節(jié)攀升。比如同樣是地鐵樓盤的云廈連園近日又成交1套商鋪，價格高達46929元/平方米。

　　在熱銷的東方郡售樓處，一位購房者告訴記者，以他現(xiàn)在的情況，購買住宅已經(jīng)很難辦出按揭，但手頭有余錢又等待處理，所以就干脆來買商鋪。他說，相對于住宅來說，商鋪的長期回報率更好。他認(rèn)為，杭州的一些郊區(qū)板塊存在著大量的商業(yè)地產(chǎn)投資機會，新政下，一些商鋪價格也有所回調(diào)，正是進場的好時候。

　　采訪過程中，一些投資者表示最關(guān)心的還是商鋪的價格，“如果價格合適，肯定就會下單�！�

　　商鋪出租或出售 一開始就要定好位

　　除了簡單地出售，越來越多的開發(fā)商打算自己長期持有商鋪。比如下沙沿江區(qū)塊的保利東灣、觀瀾時代和和達東東城，城北的美達北城天地，錢江新城的錢江國際時代廣場等。不過跟住宅相比，商業(yè)的操作過程更為繁復(fù)，所以一開始就要做好心理準(zhǔn)備。

　　對此，資深商業(yè)地產(chǎn)專家、贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳表示，社區(qū)商鋪是出售還是出租，開發(fā)商從一開始就要定位好，不要因為行情的變化，一會兒出售一會兒出租，否則容易留下半拉子工程。如果一開始定位為出售，但中途碰到小業(yè)主租金過低，就會影響商鋪后期的銷售，如果一開始定位為出租，也要充分考慮商家的品牌和實力，看看能否長期培育等，這里面的文章還很多。而她的建議是，開發(fā)商最好先引入主力商家或聯(lián)盟，把商圈氛圍先弄起來，再分步驟出售，這樣獲得收益最大化的可能性會更大。