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    自4月17日房產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，蘇州住宅市場頻頻遇冷，而商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出異常火熱態(tài)勢。商業(yè)地產(chǎn)儼然成了房地產(chǎn)行業(yè)的新寵，大型開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓、商鋪、寫字樓等商用物業(yè)備受投資客的關(guān)注和追捧，蘇州的商業(yè)地產(chǎn)正式進(jìn)入了其黃金時代。

　　商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)，商業(yè)與投資的三重屬性，它既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)，對于這種特殊的地產(chǎn)形態(tài)，廣大商業(yè)地產(chǎn)購房者最關(guān)心的問題就是如何達(dá)到升值賺錢的目的。商業(yè)地產(chǎn)購房者究竟選擇何種投資方式，才能實(shí)現(xiàn)最大化的投資效益呢？

　　在昨天的新浪樂居商業(yè)地產(chǎn)論壇上，蘇州幾大代表性商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就商業(yè)地產(chǎn)的形式，投資回報(bào)率等問題展開了激烈的討論。

　　寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。相比于火爆的房地產(chǎn)住宅市場，蘇州寫字樓的發(fā)展一直不溫不火，一些板塊甚至出現(xiàn)了寫字樓住宅售價(jià)倒掛的現(xiàn)象。究其原因，一是由于城市受到上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心的影響，服務(wù)業(yè)發(fā)展空間被擠壓；二是蘇州城市各個經(jīng)濟(jì)體獨(dú)立發(fā)展，市區(qū)對五縣市的凝聚力不強(qiáng)。據(jù)悉，下半年商業(yè)地產(chǎn)將有8993套房源入市，寫字樓總量大約606套。

　　宏騰物業(yè)綜合地產(chǎn)部經(jīng)理陳彥伯向我們介紹了寫字樓的五大投資優(yōu)勢：相對于商鋪來說，寫字樓是以整個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和招商力度相關(guān)。寫字樓有以下幾個特征：第一是保值性，不受控管政策影響；第二，價(jià)格商住倒掛，園區(qū)湖西湖東商住寫字樓都有這樣的現(xiàn)象；第三，投資回報(bào)率是普通住宅的2.5到3倍；第四，寫字樓租期較長，一般是三年起租，比普通住宅要長得多；第五，寫字樓得到政府重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)樗�代表一個城市的發(fā)展情況。

　　陳經(jīng)理還指出寫字樓的投資回報(bào)率也想當(dāng)客觀：“如果以園區(qū)的為例，一萬元分別投資寫字樓和住宅，總價(jià)都是100萬。園區(qū)湖東寫字樓收入約為70~80元/平米，一個的租金收入是7000~8000/月，而100平米住宅在湖東租金收入約為3000元/月。因此，投資寫字樓的回報(bào)一般是普通住宅的2.5到3倍”。