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    世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金在連續(xù)6個(gè)季度下跌后首次錄得漲幅，環(huán)比上漲1.5%；第二季度租金漲幅為3.8%，上半年累積升幅達(dá)到5.4%，優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金97.2元/平方米/月。

    其中，甲級(jí)寫字樓租金表現(xiàn)優(yōu)于大市，半年內(nèi)攀升7.2%；乙級(jí)寫字樓租金則上浮4.0%。第二季度末，甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的平均租金分別達(dá)到117.3元/平方米/月和81.1元/平方米/月。

    上半年廣州甲級(jí)寫字樓吸納量七成來(lái)自金融等三行業(yè)

    世邦魏理仕介紹，上半年的廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求主要由金融業(yè)（特別是國(guó)內(nèi)銀行、券商）、消費(fèi)品制造和銷售行業(yè)主導(dǎo)。前者由于近年發(fā)展迅猛，在廣州擴(kuò)張和設(shè)立新的分支機(jī)構(gòu)的需求殷切，而后者得益于快速擴(kuò)大的內(nèi)地消費(fèi)品市場(chǎng)，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提速。

    這兩個(gè)行業(yè)在上半年分別吸收了四分之一的優(yōu)質(zhì)寫字樓。緊隨其后的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，其租賃成交的面積占優(yōu)質(zhì)寫字樓整體租賃成交量的22%。

    前三行業(yè)的租賃面積合共超過(guò)市場(chǎng)總量的七成，遠(yuǎn)大于其他行業(yè)租戶的成交量。

    廣州甲級(jí)寫字樓空置率二季度未降至12%

    今年上半年，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃成交活躍，新建優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)因選擇空間較大，受到市場(chǎng)的歡迎。

    世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的凈吸納量已達(dá)到13.25萬(wàn)平方米，超過(guò)2009年的全年水平。

    雖然上半年新落成的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)有22萬(wàn)平方米，但二季度末市場(chǎng)整體空置率仍跌至13.8%，是近19個(gè)季度以來(lái)的最低點(diǎn)，較2009年四季度末下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

    甲級(jí)寫字樓的空置率低于市場(chǎng)整體水平，在二季度末僅錄得12.0%。

    廣州明年寫字樓供給量預(yù)計(jì)逾百萬(wàn)平方米

    據(jù)仲量聯(lián)行反映，廣州甲級(jí)寫字樓在二季度空置率持續(xù)下降。太古匯繼匯豐銀行承租43%樓面后，帶動(dòng)其他租賃意向，該季度預(yù)租面積逾50%。預(yù)計(jì)下半年受亞運(yùn)停工影響，部分大廈將延遲交樓，未來(lái)供應(yīng)量將集中在2011年井噴，全年將有逾100萬(wàn)平方米寫字樓面積落成。