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    西部大開發(fā)新十年的來臨，讓成都這座西部的龍頭城市迎來了又一個歷史發(fā)展新機(jī)遇，近日，隨著中央對西部產(chǎn)業(yè)各項政策的定調(diào)，一個從東到西的產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)移時代也將很快來臨。不少市場人士對此表示，由產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而引發(fā)的樓市新需求將很快在成都出現(xiàn)，寫字樓或?qū)⒙氏瘸蔀槭袌鰺狳c，而這一趨勢目前已經(jīng)引發(fā)了成都東大街出現(xiàn)了寫字樓一房難求的現(xiàn)象。

    商務(wù)新時代來臨

    本月，隨著中央以及四川省政府密集研討西部大開發(fā)相關(guān)問題，一個新十年的政策基調(diào)躍然紙上：根據(jù)中央的戰(zhàn)略精神，在新十年西部大開發(fā)中，將繼續(xù)予以西部地區(qū)特殊政策支持，其發(fā)展方向?qū)⒂奢斞�式轉(zhuǎn)向內(nèi)生型發(fā)展。

    不少機(jī)構(gòu)券商對此表示，中央對西部大開發(fā)的高度重視以及后續(xù)可期的一系列扶持政策，將很快造就一個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時代的來臨。而隨著對西部投資的加大，成都等西部城市的樓市將會因此快速受益，尤其是商務(wù)寫字樓市場，因為不受調(diào)控政策影響，或很快迎來一個需求高發(fā)期。

    呂品稱，目前成都寫字樓的租金水平已在西部處于領(lǐng)先地位，但未來其實還有很大發(fā)展空間，“成都這幾年的樓市發(fā)展軌跡實際上是一個住宅先行的局面，宜居大環(huán)境已經(jīng)形成；而商務(wù)氛圍也從去年以來不斷加強(qiáng)，所以寫字樓其實正處于一個快速起步期，未來隨著東部各產(chǎn)業(yè)向成都的轉(zhuǎn)移，寫字樓的回報率方面應(yīng)該還會有很大的上升空間。”

    據(jù)了解，目前成都東大街的寫字樓月租金水平往往都在100~150元/平方米，而一些優(yōu)秀的寫字樓租金水平還會更高。

    呂品表示，當(dāng)前樓市受調(diào)控政策影響，商業(yè)地產(chǎn)已開始成為熱錢的最好去處，“由于寫字樓的回報率在商業(yè)地產(chǎn)中相對較高，所以在未來很有可能吸引更多投資客進(jìn)入該領(lǐng)域�！�

     可售寫字樓正成為稀缺產(chǎn)品

    與需求井噴相對應(yīng)的，是成都寫字樓供應(yīng)的持續(xù)放量。據(jù)了解，近年來，來自全國各地的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始齊聚成都，目前成都已匯集了包括九龍倉天府時代廣場、國金中心、環(huán)球貿(mào)易廣場等在內(nèi)的多個全國知名品牌寫字樓項目，一位機(jī)構(gòu)人士表示，“九龍倉等擅長商業(yè)開發(fā)的企業(yè)來到成都后，從產(chǎn)品品質(zhì)到服務(wù)，都將成都的寫字樓水平整體拉高了一個層次，這也是成都寫字樓市場不斷走高的原因之一�！�

    據(jù)了解，這些優(yōu)秀企業(yè)的大量到來，使得近三年來，成都新增寫字樓面積已接近200萬平方米。而根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，未來2~3年時間里，成都還會新增加包括國金中心、環(huán)球貿(mào)易廣場等在內(nèi)的48座超一流的甲級寫字樓。

    不過，盡管未來成都的寫字樓將不斷迎來新的供應(yīng)高峰，但由于寫字樓大多只租不售，所以要想投資到理想的寫字樓，反而不是一件易事。

    對投資者來說，東大街的寫字樓也就逐漸成為了稀缺產(chǎn)品。但是作為“西部華爾街”的東大街，寫字樓的需求卻是不斷擴(kuò)大的。九龍倉時代8號負(fù)責(zé)人表示，正因為上述原因，所以今年10月他們即將開盤的消息一傳出，就立刻收到了各方咨詢信息，“就連很多行業(yè)人士對這個項目都十分看好，現(xiàn)在成都能夠投資的高檔寫字樓真的非常少，位于像東大街這樣商務(wù)氣氛濃厚區(qū)域的可出售寫字樓就更是稀缺了。而隨著未來成都寫字樓市場的發(fā)展，東大街的寫字樓絕對會帶給投資者非常可觀的回報，所以目前有很多人看好我們的項目�！�

    那么，如何投資成都的寫字樓市場呢？

    根據(jù)相關(guān)調(diào)查，東大街云集了全市80%的外資銀行和外資保險機(jī)構(gòu)、國際知名專業(yè)服務(wù)和咨詢策劃機(jī)構(gòu)入駐，已形成明顯的金融環(huán)境優(yōu)勢，是成都市金融機(jī)構(gòu)種類最齊全、數(shù)量最多的區(qū)域，具備良好的發(fā)展金融業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，初步形成了金融業(yè)聚集發(fā)展的良好態(tài)勢。而這種成熟的商務(wù)環(huán)境正是決定其投資價值的重要原因。

    一位開發(fā)人士對此也表示，東大街作為成都的金融中心，是承接金融產(chǎn)業(yè)向成都轉(zhuǎn)移的重要商務(wù)區(qū)，其發(fā)展前景十分良好，投資回報率會非常可觀，所以很多開發(fā)商會更多的選擇持有物業(yè)，“像九龍倉時代8號這樣進(jìn)行出售的項目，已經(jīng)越來越少，其稀缺性將越來越突出，增值價值也自然可期。”