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　　執(zhí)行了十一年的一年內(nèi)換購房屋個稅優(yōu)惠政策結(jié)束了。日前，杭州市地方稅務(wù)局直屬分局(以下簡稱分局)發(fā)布了《關(guān)于明確房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，從2010年10月1日起，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，該政策對改善型購房者的影響比較大。

　　《通知》強調(diào)，2009年10月1日(含)至2010年9月30日(含)之間已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，可享受原優(yōu)惠政策。對按市場價購房后一年內(nèi)出售原有住房的，可比照前款規(guī)定執(zhí)行。值得注意的是，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　1999年國家多部委聯(lián)合頒布了《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)，對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應(yīng)納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定，其中包括“個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還個人所得稅”。

　　目前，房產(chǎn)交易個人所得稅征收分為兩種：對不能提供房屋原值的房屋，按照總價1%征收個稅；對能提供房屋原值的房屋，按照房屋出讓前后差額的20%征收。從現(xiàn)行的個稅征收政策來看，一年內(nèi)換購房屋，個稅減免政策取消后，出售方多繳總價1%或差額20%的個稅。交易一套建筑面積100平方米、總價200萬元且不能提供房屋原值的二手房，要多繳納2萬元的個稅款。