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　　今年1月，錢報記者采寫了《為減配，房企強迫業(yè)主簽霸王條款》的報道，揭露了房企為規(guī)避自身精裝修減配責(zé)任，通過補充合同設(shè)置霸王條款的現(xiàn)象。之后，監(jiān)管部門對報道中的相關(guān)房企進(jìn)行了處罰，并責(zé)令其修改合同文本。

　　但是，這樣的霸王合同屢禁不止。近日，鄭女士在12345市長熱線投訴，對東原印未來的購房補充合同提出質(zhì)疑，要求相關(guān)部門核查并公示。這份長達(dá)17頁共22條的補充協(xié)議，設(shè)置了種種霸王條款，幾乎規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，把風(fēng)險全轉(zhuǎn)嫁給了購房者。

　　只放大購房者的義務(wù)和責(zé)任
　　卻不對開發(fā)商的行為作出約束

　　東原印未來業(yè)主向記者展示的這份補充合同，顯然是開發(fā)商“精心”準(zhǔn)備的，總共17頁22條，針對原有的購房合同，事無巨細(xì)一一作了補充，試圖在補充合同中完全規(guī)避自己的責(zé)任，將風(fēng)險全都轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　如第二十條第四款中寫道：“出賣人所修建的示范單位僅作風(fēng)格展示和參考之用，對出賣人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于示范單位向出賣人主張權(quán)利。”這意味著開發(fā)商試圖規(guī)避精裝樣板房與交付時精裝貨不對板的維權(quán)風(fēng)險。

　　第九條第三款提到：“若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量存在問題，在保修期內(nèi)由出賣人根據(jù)合同第十八條規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。檢測及修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。”浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所翁博甫律師表示，雖然這段時間不視為逾期交付，但需要賠償購房者房屋空置的損失，這卻沒有寫進(jìn)合同中。

　　記者在第十六條第五款中發(fā)現(xiàn)，類似的情況，業(yè)主卻需要支付空置期的損失。“該房屋在合同解除前已經(jīng)交付使用的，買受人應(yīng)當(dāng)參照政府指導(dǎo)租賃價格或該房屋所在地段同等房屋的租賃價格，向出賣人支付自該房屋交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用費，出賣人有權(quán)在應(yīng)向買受人退還的房價款中直接扣除該費用。”

　　仔細(xì)看下來，這份補充合同中通篇都是如此表述：比如“如發(fā)生……等情況，出賣人對此不保證”，“如發(fā)生……等情況，均由買受人承擔(dān)”，而沒有寫“如果發(fā)生……出賣人需要怎樣”，只見購房者的義務(wù)和責(zé)任，卻沒有對開發(fā)商做出任何約束。如此條款，業(yè)主完全處在弱勢一方。翁博甫告訴記者，這顯然是一份“嚴(yán)以律人”但“寬以待己”的合同。

　　霸王合同屢禁不止
　　源于不少房企對質(zhì)量沒信心

　　今年以來，記者發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主維權(quán)都是針對“霸王補充合同”。越來越多的房企開始在購房合同外，和購房者簽訂一份補充合同，設(shè)置了種種“陷阱”，規(guī)避開發(fā)商本該承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，這嚴(yán)重侵犯了購房者的權(quán)利。

　　霸王合同為何屢禁不止？一房企內(nèi)部人士坦言：“歸根結(jié)底，還是部分開發(fā)商對精裝修可能存在的質(zhì)量問題感到擔(dān)憂。出現(xiàn)這些霸王條款，是怕以后業(yè)主維權(quán)，所以試圖通過補充合同將所有責(zé)任規(guī)避。其實這是開發(fā)商沒有底氣的表現(xiàn)，越是對質(zhì)量沒信心，這種霸王條款就越多。”

　　另一方面，開發(fā)商之所以敢這么做，也是因為樓市行情較為火爆，他們不擔(dān)心房子賣不出去。

　　在實際的操作中，購房者如果不愿意簽補充合同，開發(fā)商就不把房子賣給他們，因此不少購房者明明看出了補充合同中的問題，也只能忍氣吞聲簽下這樣的“不平等條約”。

　　監(jiān)管部門已處理不少霸王合同
　　業(yè)主可去市場監(jiān)管所投訴

　　對于這樣的霸王條款，翁博甫表示：“補充協(xié)議里房企預(yù)先擬定的條款，如果有免除房企自身責(zé)任，加重購房者責(zé)任的，房企有明確說明的義務(wù)。如果有免除房企主要義務(wù)，排除購房者主要權(quán)利的，這一類的都應(yīng)屬無效條款。如果對條款存在爭議，存在兩種以上解釋，應(yīng)當(dāng)作出不利于房企的解釋。”

　　也就是說，開發(fā)商提出的霸王條款在法律上其實是無效的。翁博甫表示：“補充協(xié)議都是開發(fā)商提供的格式合同，并且房企處于強勢主導(dǎo)地位，因此購房者往往也沒有太好的解決辦法，只能先簽了合同等到事后維權(quán)。”

　　一位業(yè)內(nèi)人稱：“這種補充協(xié)議基本是開發(fā)商與購房者私下簽的，沒有經(jīng)過有關(guān)部門的備案，出現(xiàn)問題，購房者理應(yīng)可以維權(quán)。”

　　錢報記者從余杭區(qū)市場監(jiān)管局了解到，今年此類投訴不少，余杭區(qū)市場監(jiān)管局也已經(jīng)處理了不少霸王合同。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果購房者發(fā)現(xiàn)購房補充協(xié)議存在問題，可以選擇不簽字，“先去相關(guān)部門投訴，然后再買房也來得及。”

　　該負(fù)責(zé)人表示，購房者可以帶著補充協(xié)議去該樓盤所在街道的市場監(jiān)管所，就具體問題進(jìn)行投訴。如果開發(fā)商的補充協(xié)議中確實存在霸王條款，監(jiān)管部門將責(zé)令開發(fā)商刪除或者修改原有的條款，重新擬定新的合同。

　　所以，購房者為買房被逼簽署此類霸王合同后，切莫忍氣吞聲，要堅決地維權(quán)，去市場監(jiān)管部門投訴。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：購房合同如此“嚴(yán)以律人寬以待己” 記者：樓肖桑、李毅恒、孫晨）