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    在樓市“二次調(diào)控”的影響之下，各類購房者的購買行為皆受到影響，全國一線城市房價和成交量相繼下挫，客戶的置業(yè)導(dǎo)向及置業(yè)心理已發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。

    選擇具有更高保險系數(shù)的保值產(chǎn)品已經(jīng)成為眾多置業(yè)者的共識。而不少的房地產(chǎn)投資者已經(jīng)開始尋找新的商機。

    住宅受限，投資型產(chǎn)品價值看漲

    由于新政主要抑制的是住宅市場，加上一直被熱議的房產(chǎn)稅影響，之前手里囤了不少房源的炒房客們已開始零星地拋售房源。但投資者們?nèi)匀粚Ψ康禺a(chǎn)市場的投資前景看好，“長期看，房地產(chǎn)市場仍然是好的投資方向，只是需要更加謹(jǐn)慎地選擇產(chǎn)品。”一位從事房地產(chǎn)投資已有十余年的炒房者表示。

    住宅產(chǎn)品的受限，使得房地產(chǎn)市場中一些投資型產(chǎn)品開始受到投資者的廣泛關(guān)注。由于受調(diào)控影響較小，公寓、商鋪、高端寫字樓等投資型物業(yè)迎來了更好的市場機遇。同時，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在本輪房產(chǎn)調(diào)控政策將成為未來樓市常態(tài)的情況下，部分投資資金的確會從樓市流向股市，但隨著樓市產(chǎn)品的進一步細分，特別是稀缺的投資型物業(yè)具有的保值增值性，仍然會吸引相當(dāng)部分的投資者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在樓市調(diào)控下的未來一段時間，房地產(chǎn)投資型產(chǎn)品有可能會出現(xiàn)逆市增長的態(tài)勢。

    硬件為王，產(chǎn)品價值決定投資價值

    “與住宅產(chǎn)品相比，投資型產(chǎn)品對硬件條件的要求要高得多。”金陽地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人透露，即將面市的金陽·易誠時代將是一個純投資型物業(yè)。由于目前沙區(qū)投資型產(chǎn)品稀缺，易誠時代的亮相將填補區(qū)域市場的空白。據(jù)了解，近期市場中極受關(guān)注的投資型物業(yè)如協(xié)信中心、觀音橋COSMO和位于大渡口商圈的新天澤國際廣場等，都以精裝作為產(chǎn)品的一大賣點。“選擇精裝是投資型物業(yè)的一個趨勢，其精裝的范圍甚至包括以前不受重視的車庫，硬件配置的大幅度提升是目前投資型物業(yè)的一大特點。”領(lǐng)域機構(gòu)副總王君表示。

    “未來，市場里能吸引投資者的投資型物業(yè)，必須要具備更好的硬件條件。”王君認(rèn)為，無論是個人投資還是企業(yè)投資，對于物業(yè)的實際使用者來說，硬件的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如商務(wù)配套、電梯、停車位、大堂等等。硬件配置的好壞，決定了這類投資型產(chǎn)品的使用效率，進而影響其投資價值。

    項鏈經(jīng)濟，地段不看中心看成熟

    選擇投資型物業(yè)，地段依然是選擇的價值依據(jù)。“但并非越中心越好”，位于商圈核心的投資型物業(yè)固然具有最高的地段價值，但隨著商圈本身的交通條件和車位數(shù)量問題，越來越多的商圈投資型物業(yè)出現(xiàn)在了傳統(tǒng)商圈核心的外圍。

    “現(xiàn)在去解放碑、觀音橋等商圈都要走環(huán)道，加上停車也不方便，經(jīng)常找不到停車位，所以一般談生意我都喜歡約在商圈外圍交通更方便的地方。”長期關(guān)注房地產(chǎn)投資市場的許先生表示，如果是選擇投資型物業(yè)，他更看好位于傳統(tǒng)商圈以外，地段成熟交通方便的新項目。例如龍頭寺的魯能星城、華宇北城中央就因交通便捷和完善的配套，便深受投資者青睞。

    業(yè)內(nèi)人士表示，商圈環(huán)道經(jīng)濟確實正在顯現(xiàn)，過去的商圈核心物業(yè)因為交通、車位等硬件設(shè)施跟不上需要，無論是辦公、商務(wù)還是消費，都有向商圈外圍轉(zhuǎn)移的趨勢。這樣的現(xiàn)象被稱為“項鏈經(jīng)濟”，而隨著“項鏈經(jīng)濟”越來越明顯，出現(xiàn)在商圈環(huán)道的投資型物業(yè)也將成為投資者追捧的對象。