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    轟轟烈烈的樓市調(diào)控正在火熱進(jìn)行當(dāng)中，各地樓市調(diào)控新政細(xì)則頻繁出臺(tái)，“限購令”更是大有放之四海而皆準(zhǔn)的趨勢(shì)。在商品住宅市場(chǎng)調(diào)控日益收緊的背景下，寫字樓悄然成為樓市的另一個(gè)投資熱點(diǎn)。多個(gè)受高端項(xiàng)目入市的拉動(dòng)，第三季度成都寫字樓每平米平均租金每月已上升至124.13元，環(huán)比上漲18%。業(yè)內(nèi)人士表示，相比住宅樓，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)投資受調(diào)控影響更小，回報(bào)率也較高。

    寫字樓也有“剛需”樓市調(diào)控下成投資避風(fēng)港

    與商品住宅市場(chǎng)一樣，寫字樓也有不少首次置業(yè)的“剛性需求”。成都優(yōu)+良的投資吸引力讓大量企業(yè)前來尋求機(jī)會(huì)，其中不乏世界500強(qiáng)的身影。僅今年上半年，就有三菱重工、大都會(huì)人壽、華為等8家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐成都。

    此外，受益于中國西部金融街等平臺(tái)的打造，成都吸引了超過4000家外資企業(yè)、近10家世界級(jí)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。在商務(wù)環(huán)境迅速發(fā)展的帶動(dòng)之下，成都對(duì)寫字樓，特別是高檔寫字樓的需求量越來越大。

    有了需求量的有力支撐，在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，寫字樓成為了不少人的投資避風(fēng)港。投資者何定生在賣掉了手中的4套住宅后，將“套現(xiàn)”的270萬元全部投入到寫字樓中，在城西一寫字樓購買了近300平方米。何定生表示，與他一樣把資金從住宅轉(zhuǎn)投寫字樓的人為數(shù)不少，“在我買的那座寫字樓里，至少有十多人都是這種類型。與住宅相比，寫字樓的租金要高很多，遠(yuǎn)大于兩者的售價(jià)差距。風(fēng)險(xiǎn)低，投資回報(bào)率更高，因此有不少人轉(zhuǎn)而投資寫字樓。”

    甲級(jí)寫字樓“批量”入市租金進(jìn)入百元時(shí)代

    據(jù)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)高力國際的《第三季度成都寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，受兩大高檔寫字樓項(xiàng)目入市的影響，成都甲級(jí)寫字樓整體空置率上升至28.53%，較第二季度上升13.88%；市場(chǎng)每平米平均租金達(dá)124.13元，環(huán)比上漲18.36%。高力國際分析師認(rèn)為，成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將在2012年達(dá)到峰值。分析師表示，雖然航天科技大廈與仁恒置地廣場(chǎng)的租金明顯高于市場(chǎng)平均水平，每平米最高價(jià)甚至達(dá)到160元，但得益于便捷的交通條件和較高的硬件配置，仍會(huì)吸引較多客戶入駐。

    房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕也在研究報(bào)告中指出，受益于許多目前在較老寫字樓里的租戶正在搬遷或制訂相應(yīng)計(jì)劃，未來高端寫字樓的租賃情況比較樂觀。在天府廣場(chǎng)CBD、東大街、人民南路、領(lǐng)事館路、天府大道北段五大寫字樓集中區(qū)域里，每平米平均租金最高的是人民南路，為115.4元，但空置率也最高，為42.1%。