色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　仲量聯(lián)行10月底剛出爐的第三季度廣州商業(yè)物業(yè)研究報告顯示，廣州零售市場優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)旺盛，主要的購物中心入駐率繼續(xù)得到改善。

　　與被調(diào)控的住宅市場相比，商業(yè)物業(yè)買賣交投升溫。中原地產(chǎn)工商鋪研究及市場總監(jiān)劉廣浩指出，商業(yè)地產(chǎn)遠未觸及“泡沫”臨界線。一般情況下，商鋪、寫字樓的交易旺季大多出現(xiàn)在每年的下半年，在目前的政策環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該更加蓬勃，相信第四季度的市場熱度將會大大超出預(yù)期。

　　三季度廣州甲級寫字樓整體市場凈吸納量攀升至20萬平方米。一方面，國內(nèi)企業(yè)需求繼續(xù)保持強勁增長，特別是國內(nèi)銀行金融業(yè)，擴張勢頭活躍，占大宗租賃成交的大部分。另一方面，受惠于理想的前期預(yù)租率，本季度落成的新物業(yè)均錄得良好的出租率。由于市場需求活躍，即使本季度新落成物業(yè)達20萬平方米，整體空置率繼續(xù)下滑至13.2%，環(huán)比下降1.1%。

　　雖然即將在明年落成的寫字樓供應(yīng)壓力較大，但整體市場環(huán)境向好使大廈業(yè)主仍然保持議價能力，第三季度平均租金繼續(xù)環(huán)比上升1.6%。

　　第三季度寫字樓買賣交投升溫，主要表現(xiàn)在佳兆業(yè)廣場的整體出售以及珠江新城寫字樓的分散業(yè)權(quán)式出售增多。其中，金融業(yè)及大型民營企業(yè)的自用需求仍占主導(dǎo)。第三季度甲級寫字樓平均資本值環(huán)比上漲5.8%。

　　從中長期來看，廣州甲級寫字樓市場的供應(yīng)量劇增仍然制約著寫字樓租金走勢。部分發(fā)展商采取靈活的租售及買賣策略，一定程度上緩和空置率上升的壓力，租金急速下滑的可能性較低。