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    據(jù)市場調(diào)查顯示，目前寫字樓的供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)也比較符合“供需相宜”的特征。

　　據(jù)了解，目前本市寫字樓主要集中在河西、南開、和平三個(gè)區(qū)，其中甲級寫字樓市場，和平區(qū)占有38%，河西區(qū)占47%；而乙級寫字樓，河西區(qū)占有50%以上。在租賃客戶方面，優(yōu)質(zhì)寫字樓的租戶以外資公司、內(nèi)資大型貿(mào)易公司為主，此類公司注重寫字樓的地理位置、品質(zhì)和商業(yè)配套等。其他寫字樓的租戶則以中小型貿(mào)易公司、咨詢公司和科技公司為主，此類公司對寫字樓的地段、檔次有一定要求，但更注重租金成本，價(jià)格敏感度很高。大部分客戶的租賃面積需求在300平方米以下，以150平方米以下最多。就當(dāng)前而言，寫字樓的供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)形成了供需平衡的局面。

　　而未來，隨著海河沿線、南京路沿線及新興區(qū)域、濱海響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓入市，在三年內(nèi)寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)88萬平方米，是2010年27萬平方米的3倍多。有分析人士表示，面對入市激增的高端市場，沒有新的增量，空置率繼續(xù)攀升將成為必然。

　　但從長遠(yuǎn)來看，在建的寫字樓項(xiàng)目和已規(guī)劃尚未開建的項(xiàng)目在未來將以巨大體量陸續(xù)上市，這樣使得寫字樓市場，尤其是供應(yīng)量激增的高端市場，將同時(shí)面對機(jī)遇與挑戰(zhàn)。此外，隨著天津被確定為中國經(jīng)濟(jì)新增長極，一系列金融創(chuàng)新政策都在天津亮相，金融證券行業(yè)也將成為甲級寫字樓的主力客戶。