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    “限購(gòu)令”的“火勢(shì)”再度蔓延，燒向了更多的城市。

    進(jìn)入2011年，又有三個(gè)城市鄭州、太原、武漢加入了限購(gòu)的行列。加上此前限購(gòu)的北京、上海、廣州、深圳等城市，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有20座城市被限購(gòu)。且有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

    如此“嚴(yán)厲”的行政調(diào)控手段，給市場(chǎng)帶來(lái)的變化并不顯著。“從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)令的影響不大，在我們監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要城市中，成交量下降并不明顯，且成交價(jià)格仍在上漲。”第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢部助理董事王瓊在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

    開(kāi)發(fā)商對(duì)此也不是十分擔(dān)心，而有時(shí)，限購(gòu)令反而成為了利好。陽(yáng)光100副總裁范小沖告訴本報(bào)記者，陽(yáng)光100在武漢開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目正好和限購(gòu)的區(qū)域有一路之隔。

    “過(guò)去，只要房子一漲就有人買，但現(xiàn)在只有一張‘糧票’的情形下，購(gòu)房者出手前會(huì)深思熟慮，品質(zhì)好的房子，有品牌的公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，會(huì)更好賣。”范小沖說(shuō)。

    盡管限購(gòu)令沒(méi)有顯著改變價(jià)格和成交量，一些微妙的變化已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生。

    限購(gòu)力度不一

    武漢是2011年1月15日公布限購(gòu)令的，但被指細(xì)則較為寬松。不僅限購(gòu)人群偏小，區(qū)域也有所劃分。武漢暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭新購(gòu)一套商品住房，其他多數(shù)城市的要求提供超過(guò)一年的納稅證明或保險(xiǎn)繳納證明，武漢沒(méi)有要求一年時(shí)間。

    武漢的限購(gòu)，僅限制中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))，這些地區(qū)新建商品房成交量占全市成交量（包括二手房）的50%。并且，僅限制新建商品房，二手房沒(méi)有限制。而二手房交易量占到武漢全市交易量的25%左右。

    目前，頒布了限購(gòu)令的城市分別是北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門(mén)、南京、溫州、寧波、福州、�？凇⒅凵�、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢。這些城市均為房?jī)r(jià)漲幅較快的城市。其中三亞、�？谝�43.3%和35.5%的漲幅列2010年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅第一、第二。

    鄭州頒布的限購(gòu)令則對(duì)人口過(guò)密區(qū)域(暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢�的限�?gòu)政策。在鄭州二環(huán)以外，仍有許多新房可以選擇。

    浙江舟山市的限購(gòu)政策，則規(guī)定除旅游房產(chǎn)外，同一居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房。南京的規(guī)定是暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房，嚴(yán)控投機(jī)炒房，但保障居民自住改善型需求。天津也僅在城六區(qū)限購(gòu)，但該市降低藍(lán)印戶口落戶標(biāo)準(zhǔn)的政策，自2009年以來(lái)一直未收回，被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商稱為“偽限購(gòu)”。

    執(zhí)行的力度也不一。王瓊告訴記者，據(jù)其了解，有些城市盡管有限購(gòu)，但用全款去買依然不受限制。而仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅也告訴記者，市場(chǎng)上也存在著一些變通的方式。

    一向敢言的原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容日前指出，這種住房限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控只是“水中月、鏡中花”，好看但沒(méi)有多少作用。易憲容認(rèn)為，政策是在做姿態(tài)，說(shuō)明地方的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是緊跟中央的。

    限購(gòu)“刃”的另一面

    中國(guó)指數(shù)研究院1月4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，住宅價(jià)格最高的10個(gè)城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。它們先后出臺(tái)了限購(gòu)令。

    王瓊分析說(shuō)，限購(gòu)的目標(biāo)是限制投資、投機(jī)性需求，但許多城市房?jī)r(jià)上漲的根本原因是供給不足。例如，部分城市的新增土地供給大多位于新城，交易量被回遷房占了相當(dāng)部分。保障性住房的用地也在一定程度上擠壓了商品房用地的供給。

    頒布限購(gòu)令的城市中，蘭州就存在供給嚴(yán)重不足的問(wèn)題。2010年以來(lái)，包括新盤(pán)、老盤(pán)二期和尾盤(pán)銷售的樓盤(pán)在內(nèi)不超過(guò)30個(gè)，新增供應(yīng)量?jī)H為5000余套。在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，蘭州房?jī)r(jià)一路飆漲，許多樓盤(pán)售價(jià)迅速躍過(guò)萬(wàn)元。而2009年，蘭州平均房?jī)r(jià)僅為5000元/平方米左右。

    限購(gòu)令頒布之初，直接造成了一些城市的觀望氣氛。2010年11月中旬，廣發(fā)證券選取“十月上旬出臺(tái)限購(gòu)令的十大城市”為標(biāo)的，考察限購(gòu)令對(duì)成交量的影響：出臺(tái)限購(gòu)令前后，成交量下滑的城市占8成，整體下滑幅度為19.1%，其中下滑幅度超過(guò)40%以上的城市占比達(dá)4成。反觀“未出臺(tái)限購(gòu)令13大城市”在此間的表現(xiàn)：整體成交量?jī)H小幅下滑2.6%，且下滑城市占比為46%，不到一半。廣發(fā)證券認(rèn)為，限購(gòu)政策的負(fù)面效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。