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    但12月以后，成交再度反彈。今年1月上半月，北京樓市期房住宅成交量達4075套，現房住宅成交量達3471套，二手房住宅成交量則達到9349套，比2010年同期分別增長17.4%、29.2%和79.5%。21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾說，與部分消費者對調控效果持悲觀態(tài)度相對應，二手房業(yè)主突然捂房不售的現象再度出現，投資需求也在尋找機會入市。

    易憲容認為，要讓國內住房市場真正得到調整，就必須實行嚴格的信貸政策及嚴厲的稅收政策，打擊房地產投機炒作，擠出房地產泡沫。

    在網易近日舉辦的2011年經濟學家年會上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會委員夏斌認為，房地產調控需要耐心。夏斌表示，中國房地產市場不整治，中國經濟肯定要出事，整得狠了也要出事，必須花兩三年時間逐步去解決，使房地產慢慢走向健康發(fā)展方向，房子是為了住，而不是像炒股票一樣的投機。

    擠出效應凸顯

    限購令的頒布，直接或間接使市場發(fā)生了結構性的變化。

    覃曉梅告訴記者說，由于被限購的人群轉向租賃，2010年高端住宅的租金上漲幅度超過10%。而此前的2005年至2009年，高檔住宅的租金一直呈現出微跌的趨勢。

    限購令也形成了擠出效應。覃曉梅關注到，一些商業(yè)立項的公寓、LOFT項目在限購的風潮中熱銷。“商業(yè)立項的住宅項目不受限購，且貸款條件一直沒有變化(首付五成，貸款利率為基礎利率的1.1倍)。”一些投資客也轉而將目光投向了商業(yè)地產。

    但王瓊認為，限購令只是原因之一，商業(yè)地產市場本身的成長性才是吸引這些投資客的關鍵。

    限購令也使投資客的購房地域發(fā)生變化，投資轉向不限購的區(qū)域。例如，許多上海人在上海周邊區(qū)域購房。據了解，目前臨滬區(qū)域的異地購房者中約有30%是上海人，個別區(qū)域甚至達到40%以上。其中也有不少是曾經在上海樓市非�；钴S的外地炒房客。

    在本國限購的中國人將投資的范圍擴大到了國外。五大外資代理行成立或者計劃成立服務于中國人海外置業(yè)的部門，他們普遍認為，未來投資海外房地產市場，將成為中國人理財的重要組成部分。

    中國人投資海外市場的范圍在不斷擴大，從東南亞地區(qū)走向美國、英國倫敦等較遠地區(qū)。第一太平戴維斯的最新數據顯示，倫敦一手物業(yè)的購買者中有35％的人來自東亞和南亞，而這其中以中國內地和香港的購買者居多，中國已經成為海外市場最具潛力的買家。