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    如果你買下了一套商業(yè)店面，將打算如何處理？

　　如果在若干年前，流行的做法是：先以低廉的價格出租，然后坐等地段升值，幾年后，直接轉(zhuǎn)手出售，大賺一筆。

　　然而在當(dāng)下，無論是開發(fā)商還是散戶，均開始傾向于自持，以提高租金回報率的方式，逐步回收成本，賺取利潤。

　　難道，這商業(yè)地產(chǎn)的世道又要變了？

　　緣起
　　榕商鋪、寫字樓租金大漲

　　近期，福州各主要路段的商業(yè)店面、寫字樓租金都有30%~50%的上漲，令不少承租者大為驚愕。

　　以二環(huán)路省高院旁邊的利多福(左海)超市為例，其續(xù)約租金翻倍，達到每月100元/㎡，因不堪租金大漲，故只好選擇停業(yè)，而晉安區(qū)南平路一帶的店面租金也已達到每月100元/㎡，此外，茶葉店租金也有10%~30%的上揚。“這一波租金上調(diào)將引起商鋪的連鎖反應(yīng)，從茶葉店起，最后或?qū)⒉�及餐飲業(yè)。”一業(yè)內(nèi)人士稱。

　　另一方面，福州寫字樓的租金也正面臨新一輪上漲壓力。例如環(huán)球廣場、置地廣場去年年初的租金為65~70元/㎡，而如今也達到100~110元/㎡。同時，一些寫字樓持有者正制定新的提租幅度，尤其在去年八九月份時，福州寫字樓均價為35~40元/㎡，而當(dāng)前均價已達60元/㎡，已接近廈門寫字樓的租金水平。“此番商業(yè)門店、寫字樓租金普遍上漲，雖有各自因素，但從更深層次角度來說，也是商業(yè)地產(chǎn)投資模式從‘轉(zhuǎn)手’‘自持’到 改變的一種實際體現(xiàn)與釋放。”一業(yè)內(nèi)人士稱，先是如今的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商愈發(fā)青睞“自持”物業(yè)，進而影響到個體散戶的投資理念，他們也開始重新評估商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，將重點轉(zhuǎn)向租金回報率。

　　那么，究竟是哪些原因促使市場重新審視商業(yè)地產(chǎn)租金回報的價值？

　　誘因

　　1.轉(zhuǎn)讓成本高 利潤空間遭壓縮

　　自2010年住宅地產(chǎn)屢遭調(diào)控受限以來，商業(yè)地產(chǎn)便一直以資金“避風(fēng)港”身份迎來了發(fā)展的黃金時期，與之相應(yīng)，大部分寫字樓與商鋪的價格也水漲船高，一路飄紅。“應(yīng)該說，這一波涌入商業(yè)地產(chǎn)的熱錢流里，有相當(dāng)一部分便源自于住宅地產(chǎn)，這些投資者習(xí)慣了住宅地產(chǎn)資金迅速回流的特點，對商業(yè)地產(chǎn)的長線投資特點便需要重新適應(yīng)。”業(yè)內(nèi)人士林先生認為，尤其在商業(yè)地產(chǎn)的價格在短時間內(nèi)被拉高后，其后續(xù)升值空間自然遭到擠壓，“買進來時價格已然處于高位，想要轉(zhuǎn)手亦非片刻之功，于是回報側(cè)重點便轉(zhuǎn)到了租金上”。

    事實上，這種變化，也可從租售比得到側(cè)面印證。“租售比越低，說明投資需求越小，反之亦然。”朝陽房產(chǎn)市場部的周經(jīng)理分析道，如今更多投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)后，這種低租售比的情況顯然不符合市場實情，于是通過市場自發(fā)的租金上漲使之回調(diào)也屬正常，而這一切都與商鋪的高總價有密切聯(lián)系。

　　2.長期持有據(jù)此跑贏通脹

　　抗通脹是人們不斷選擇投資樓市的最主要原因之一現(xiàn)今在沉重的通脹壓力下，相當(dāng)部分的投資者也不以升值賺取利潤為主要目的，而僅僅是為了保值需求，從而跑贏通脹，在這種投資思想的主導(dǎo)下，選擇長線的商業(yè)地產(chǎn)投資，并側(cè)重租金回報的方式最為可行。