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　　例如，在簽訂租賃合同時(shí)，條款里往往會(huì)加上一條“每年租金遞增15%”，從而保證地段升值所帶來(lái)合同年限內(nèi)的利潤(rùn)上漲收益。“這樣一來(lái)，既有穩(wěn)定的增值收益，又保證了投資保值的需求，跑贏了通脹指數(shù)，與過(guò)去那種‘一錘子買賣’相比，更能達(dá)到‘一鋪養(yǎng)三代’的效果。”福建省理財(cái)規(guī)劃師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)唐偉告訴記者。

　　此外，“福州商業(yè)地產(chǎn)的租金年回報(bào)率一直僅為3%左右，最好的也不過(guò)5%”。周經(jīng)理說(shuō)道，在投資思路向長(zhǎng)期持有以抗通脹方向轉(zhuǎn)變后，為提高租金年回報(bào)率，租金的上調(diào)是情理之中的事。

　　3.借自持保證商業(yè)規(guī)劃落實(shí)

　　當(dāng)然，對(duì)于一些新興的城市綜合體而言，“只租不售”最重要的便是為保證綜合體內(nèi)商業(yè)規(guī)劃能得到落實(shí)。

　　“這些新興的城市綜合體大都不在市中心，商圈氛圍的形成本身便需要時(shí)間和統(tǒng)一的規(guī)劃，試想，如果一下子全賣出去，根據(jù)買家的喜好來(lái)自主經(jīng)營(yíng)，且不論很可能造成重復(fù)的商業(yè)業(yè)態(tài)，而且結(jié)構(gòu)混亂，極不利于商圈的形成。”福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺指出，這也，是開(kāi)發(fā)商要求自持物業(yè)的原因。

　　“不僅是城市綜合體，一些高檔住宅區(qū)對(duì)底商的規(guī)劃定位也十分明確。”唐偉補(bǔ)充道，類似像公園道一號(hào)這種高端樓盤，為保證其對(duì)業(yè)主的承諾得以實(shí)現(xiàn)，并為符合自身的社區(qū)定位，對(duì)商鋪規(guī)劃都做了十分明確的要求。

　　所以無(wú)論是城市綜合體或是住宅樓盤，通過(guò)自持物業(yè)來(lái)逐漸提升租金回報(bào)率，都是大勢(shì)所趨。

　　諫言
　　欲升租金 還得重在經(jīng)營(yíng)

　　不過(guò)，盡管有各種提升租金回報(bào)率的理由，但客觀事實(shí)是，因本輪租金的突然上漲，有相當(dāng)一批商業(yè)連鎖店面臨停業(yè)的窘境。

　　“想提租金，并非不可以，但是也要從租戶的角度考慮，若自身的商業(yè)氛圍經(jīng)營(yíng)力度不夠便草草提租，只會(huì)驅(qū)趕租戶，最后很可能進(jìn)入‘無(wú)人可租，甚至無(wú)人敢接’的惡性循環(huán)。”林先生強(qiáng)調(diào)。

　　實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就曾指出，如今的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不在初期考慮立即出售商業(yè)項(xiàng)目，而傾向于自持收租模式，這樣一來(lái)，如何經(jīng)營(yíng)就是成敗關(guān)鍵。

　　其實(shí)不僅是開(kāi)發(fā)商，對(duì)持有商鋪和寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)的投資者而言，也要考慮到經(jīng)營(yíng)因素，而不是單純的“隨行就市”。“這其實(shí)就是另一種中長(zhǎng)期再投資的過(guò)程，你經(jīng)營(yíng)好了，讓自己的商戶能夠生存下去，甚至通過(guò)規(guī)劃帶動(dòng)整個(gè)商圈氛圍，在這種情況下，商戶對(duì)提高租金的抵觸便沒(méi)那么大，乃至于轉(zhuǎn)手時(shí)，也可以高于原價(jià)許多的價(jià)格出讓。”唐偉最后說(shuō)。