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    隨著新華社關(guān)于“最嚴(yán)格的樓市調(diào)控如何繼續(xù)？”的解讀，住宅市場繼續(xù)走低的態(tài)勢已成不爭的事實，而商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機(jī)遇也成為必然。

    向來是兩條腿走路的地產(chǎn)市場，在相對成熟的住宅市場發(fā)展受挫之時，商業(yè)地產(chǎn)的起步發(fā)展顯得更加長遠(yuǎn)和謹(jǐn)慎，一如新年紅紅火火的爆竹聲一樣，南昌商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也將由時代的前瞻性和商鋪的獨(dú)特競爭力為引線，“噼里啪啦”的打響開來。

    商業(yè)地產(chǎn)喜迎開春暖流

    據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日商品房的交易數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月1日南昌實施“限購令”起，新建商品住房成交量大為下降，2月2日至3日甚至出現(xiàn)零成交的情況。2月1日～8日，新建商品住房成交僅41套，二手房成交量51套，住宅市場呈現(xiàn)低迷景象。與之相反的是，近日來南昌市的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品成交量卻全線飄紅，電視、網(wǎng)絡(luò)無不大面積的充斥著商鋪、寫字樓等的出售及招商信息，南昌商業(yè)地產(chǎn)迎來了開春暖流。

    其實早在2010年5月19日，在名為的“新政下商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會與挑戰(zhàn)”話題討論中，深圳市鴻隆集團(tuán)總監(jiān)陳良滿就提出，未來隨著制造業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型、創(chuàng)業(yè)板，中小板的逐漸上市及銀行杠桿效應(yīng)和萬科、保利等地產(chǎn)大佬紛紛轉(zhuǎn)站商業(yè)地產(chǎn)，未來十年是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。同年8月12日，金地集團(tuán)董事長凌克在2010博鰲房地產(chǎn)論壇開幕儀式上發(fā)表講話，也直言看好未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

    可以說，隨著經(jīng)歷了輪番調(diào)控后的住宅市場價格的回落，越來越多的地產(chǎn)商看到了商業(yè)地產(chǎn)的前景而紛紛融資買入，以搶占未來商業(yè)市場的先機(jī)，同時也為住宅市場的失利贏回更多勝算。而對于大多數(shù)中小投資客來說，房產(chǎn)泡沫的破碎和市場通脹壓力的緊逼迫使他們在資金的流動上更加謹(jǐn)慎，投資更加趨向于有良好保值增值性能的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。南昌隨著城際鐵路的開通和地鐵線路的修建，生活圈、商業(yè)圈都在逐漸放大，未來還會有更多的商業(yè)契機(jī)。不置可否，商業(yè)地產(chǎn)作為蟄伏了良久的地產(chǎn)產(chǎn)品，在住宅市場接受宏觀調(diào)控之后，終于迎來了自己的春天。

    市場熱激發(fā)企業(yè)“競爭熱”

    在商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸被大家看好并越發(fā)走熱時，越來越多的地產(chǎn)商開始思考未來的商業(yè)地產(chǎn)模式并付諸行動。在2010年年末的版面中，我們關(guān)注過南昌樓市的“地標(biāo)之爭”和逐漸“熱”起來的社區(qū)商鋪、高級寫字樓，綜合分析了它們發(fā)展的現(xiàn)狀和前景，作為同一類的地產(chǎn)產(chǎn)品，如何吸引投資客的青睞，它們都展示了自己獨(dú)特的市場定位和鮮明的個性魅力。這是通脹形勢下市場規(guī)律的由使，也是時代發(fā)展中商業(yè)競爭的必然。

    當(dāng)內(nèi)地第一品牌價值住宅地產(chǎn)公司萬科專注于“減法”之時，國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司萬達(dá)集團(tuán)則在醞釀一個又一個的“加法”。兩家龍頭企業(yè)的背道而馳正是為我們揭示了一個道理：只有占領(lǐng)了市場的空白點，才能占領(lǐng)市場的制高點，達(dá)到企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的目的。這也給無論是開發(fā)商還是投資客對于商業(yè)地產(chǎn)的投注以很好的啟發(fā)及警惕，在商業(yè)地產(chǎn)走熱的大勢之下，不能盲目隨從，而需謹(jǐn)慎思考。

    記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，以南昌五大組團(tuán)的區(qū)域來劃分，由于各地的人口規(guī)模、職業(yè)形態(tài)、交通狀況和現(xiàn)有的商業(yè)模式不同，各地的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)也有較大的差異。例如九龍湖組團(tuán)依托贛江、湖泊、丘陵、溫泉等自然資源優(yōu)勢，將會大力發(fā)展辦公、療養(yǎng)、休閑、會展類的商業(yè)地產(chǎn)，而梅嶺組團(tuán)則依托生態(tài)優(yōu)勢，發(fā)展觀光、度假類的地產(chǎn)，吸引來自外地的游客。

    未來，隨著商業(yè)地產(chǎn)的全面走熱，對于企業(yè)核心競爭力的思考還將更加深刻，對于商業(yè)地產(chǎn)的潛力開發(fā)也將更趨深入，市場熱將全面帶動整個業(yè)界的“競爭熱”。

    “競爭力”助推城市綜合測評

    商業(yè)地產(chǎn)對城市的發(fā)展和綜合素質(zhì)提高的影響主要集中在三方面：一方面是改變城市產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，優(yōu)化GDP現(xiàn)狀，一方面是改善城市生活水平和生活狀態(tài)，還有一方面就是加強(qiáng)資源集合，提高城市綜合競爭力。

    隨著城市的發(fā)展和城市居民消費(fèi)水平的提高，商業(yè)活動日益增多的今天作為商業(yè)活動載體的商業(yè)地產(chǎn)更是借由市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為其中的翹楚。很多商業(yè)地產(chǎn)項目成為城市的地標(biāo)或名片。商業(yè)地產(chǎn)的大量興建也豐富了居民的日常生活，解決了大量下崗人員的再就業(yè)問題，因此商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要的地位，當(dāng)之無愧的成為了考核城市綜合水平的重要指標(biāo)。

    自2月1日南昌出臺住宅“限購令”，有意識的將市場的資金流引向更加合理的市場渠道，在上周的商品房成交量看來，已初見成效。而大部分投資客對于商業(yè)地產(chǎn)的選擇和投注也因為通脹時代的到來更加謹(jǐn)慎，由此引發(fā)了開發(fā)商對于未來商業(yè)地產(chǎn)模式的思考，為自己的產(chǎn)品注入更加創(chuàng)新的元素，從而形成了同類產(chǎn)品強(qiáng)有力的競爭力。不得不說，借由政府宏觀調(diào)控對于市場經(jīng)濟(jì)的輔助，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)了良好的可循環(huán)發(fā)展勢頭，而城市也將借由商業(yè)地產(chǎn)的這份創(chuàng)新力量，展現(xiàn)出更加活躍的脈搏。所以，如果說未來的十年是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，那么未來城市的綜合考量標(biāo)準(zhǔn)，勢必也將隨著城市商業(yè)地產(chǎn)的競爭力而起起伏伏了。