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    “一鋪養(yǎng)三代”是很多投資者的夢想。現(xiàn)在隨著價格的高企，很多浙江人把目光放在了價格尚處爬升階段的二三線城市商業(yè)地產(chǎn)身上，力圖能提早布局，掘到屬于自己的一桶金。

　　商鋪追著房價漲

　　杭州炒鋪者嘗甜頭

　　最近幾年，杭州的房子漲得厲害，繞城之內(nèi)盡是萬元房，但杭州商鋪的價格也在不知不覺中漲了上來，而且地段好的商鋪漲幅比住宅還兇猛。

　　“2006年的時候，隔壁鄰居要把商鋪以48萬元賣給我們，我們沒要，后來被人接手了，現(xiàn)在有人要出300萬買，房東竟然還不賣呢。”對于杭州成熟商圈店鋪的漲幅，徐東也算見證人。

　　徐東的商鋪面積有50多平方米，在環(huán)城東路橫河公園附近，離將來的地鐵出口處幾百米，處于黃金地段，現(xiàn)在每年租金有10多萬元。

　　徐東的鄰居林老板，店面有50平方米，兩間店面均靠馬路，原來開餐飲店，斷斷續(xù)續(xù)開了16年。2006年下半年，林老板女兒結(jié)婚，老伴身體也不好，林老板就想把店面轉(zhuǎn)出去。

　　由于是鄰居，林老板就想把商鋪以48萬元的優(yōu)惠價轉(zhuǎn)給徐東家。但當(dāng)時徐東爸爸的資金都被股市套牢，加上自己已經(jīng)有一個店面，考慮再三，選擇了放棄。

　　最后，林老板把商鋪以50萬元的價格賣掉了。

　　“新來的老板太有經(jīng)濟(jì)頭腦了，他把店面隔成了兩間，一間經(jīng)營餐飲，一年租金10萬，小一點的店面賣包子，租金一年8萬，3年不到，就把投資全賺回去了�！庇捎谂R近交通干線，最近有人開價300萬買這個店面，竟然沒有成功。

　　環(huán)城東路周圍的房價，2006年下半年老的二手房大概一平方米8000元左右，現(xiàn)在成交價超過2萬元，漲了不到3倍。但好的商鋪的價格卻漲了接近8倍，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅。

　　“金角銀邊”、“一鋪養(yǎng)三代”是不少人投資商鋪的初衷，但投資商鋪需要眼光，更需要耐心。

　　1997年，杭州城西板塊遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在紅火，但城西的樓盤卻一個接一個地開。在城西經(jīng)營建材的盧先生，當(dāng)時就購買了文三西路上某樓盤的沿街4套商鋪，后面連著的4個車庫，一共花了90多萬。他把車庫跟商鋪打通，一起出租。

　　但當(dāng)時的城西，交通遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在方便，街上人流也沒幾個，商鋪的租金一直提不上去。

　　盧先生開出的一年租金5000元，都少人問津。最后一家物流公司以4000元/年的優(yōu)惠價，租了兩間當(dāng)倉庫，一簽就是3年。

　　近幾年城西的房價開始飆漲，當(dāng)時3000多元沒人買的別墅，現(xiàn)在單價早就突破了4萬元/平方米，人流帶來的是房租的提升。

　　2005年，盧先生的租金仍然只有3萬元/年。2006年就提到了3.9萬元/年。2007年10月，新的租客來了，開出的租金竟然是5萬元/年，一簽就簽定了2年。合約到期后，現(xiàn)在的租金是7.9萬元/年。合約基本一年一簽，租金每年都在上浮。

　　盧先生很后悔沒有買靠近公交站的商鋪，同樣大小的商鋪，現(xiàn)在租金竟然要15萬元/年，租給了一家甜品店。2006年，住在城西的葉先生家附近還人流稀少，有一個沿小馬路的30多平方米的店鋪，掛出25萬元的出讓價，最后成交價只有23萬元。同樣這個店鋪，現(xiàn)在的掛牌價是150萬元。