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    寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一部分。寫(xiě)字樓需求者無(wú)疑是新型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活躍階層。

    開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓并做好寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)與住宅開(kāi)發(fā)有許許多多的不同。無(wú)論寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)都是住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的升級(jí)版。就像有人說(shuō)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)是“大學(xué)”課程，而經(jīng)營(yíng)住宅是“小學(xué)”課程，掌握寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)更需要獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)手段、經(jīng)營(yíng)方式。

    商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的重要分支。商業(yè)地產(chǎn)依托城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，支撐著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)是城市化精彩一章，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓需求會(huì)迅速增加，經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓對(duì)提升人們工作環(huán)境的品質(zhì)及城市人群生活質(zhì)量有重要意義。

    寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有重要參考價(jià)值。寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)模式大概分持有經(jīng)營(yíng)、出售經(jīng)營(yíng)、出租經(jīng)營(yíng)、混合經(jīng)營(yíng)。各種經(jīng)營(yíng)模式之間都有自己的獨(dú)特性，與住宅類(lèi)經(jīng)營(yíng)模式也有很大區(qū)別。

    寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)的模式正好相反。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓適合以市場(chǎng)的方式整體出售、分層出售，小單元小戶(hù)型的出售更適合強(qiáng)有力的計(jì)劃銷(xiāo)售模式；住宅更適合分戶(hù)銷(xiāo)售、分戶(hù)租賃、分戶(hù)出租；銷(xiāo)售住宅是市場(chǎng)的事情，持有住宅是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)行為；

    對(duì)需求者來(lái)說(shuō)，持有寫(xiě)字樓比租賃寫(xiě)字樓更具優(yōu)勢(shì)，一般來(lái)講，持有寫(xiě)字樓是需求者的方向。很多時(shí)候租賃寫(xiě)字樓不利于需求單位固定經(jīng)營(yíng)地址、不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

    寫(xiě)字樓或持有或銷(xiāo)售是不同經(jīng)營(yíng)者不同的經(jīng)營(yíng)模式。經(jīng)營(yíng)模式不同經(jīng)營(yíng)著重點(diǎn)不同，對(duì)寫(xiě)字樓或持有或銷(xiāo)售的看法也不同。

    不可否認(rèn)對(duì)開(kāi)發(fā)上來(lái)講更適合銷(xiāo)售模式，更適合根據(jù)市場(chǎng)需求滿(mǎn)足寫(xiě)字樓需求者的多種持有需求，而具有集團(tuán)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商更適合銷(xiāo)售與持有合并經(jīng)營(yíng)，而整棟持有模式會(huì)形成持有、租賃、管理的業(yè)務(wù)盈利鏈條，以開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)制高點(diǎn)。

    寫(xiě)字樓最大的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)之一，就是不管持有物業(yè)還是銷(xiāo)售，都不會(huì)停止寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)與運(yùn)營(yíng)。

    寫(xiě)字樓聚集區(qū)充滿(mǎn)經(jīng)濟(jì)活力。如果寫(xiě)字樓與住宅經(jīng)營(yíng)模式比較，既有相同點(diǎn)又有不同點(diǎn)。二者猶如田徑場(chǎng)上的不同項(xiàng)目，寫(xiě)字樓像是接力跑，住宅好像百米跑。寫(xiě)字樓更更注重經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的管理，住宅更接近終極消費(fèi)。住宅經(jīng)營(yíng)模式可以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或出售或出租，經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)明了。寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)有諸多復(fù)雜環(huán)節(jié)、是多種經(jīng)營(yíng)體、多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、多種特殊需求的集合體經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)復(fù)雜、嚴(yán)謹(jǐn)、贏利點(diǎn)多、服務(wù)項(xiàng)目多、管理標(biāo)準(zhǔn)高。