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    投資商鋪，分為中短期投資和長(zhǎng)期投資。中短期投資就是通過(guò)買入有升值潛力的鋪位，在兩三年后等價(jià)格上漲一定幅度后轉(zhuǎn)手出售，賺取中間的差價(jià)。長(zhǎng)期投資則是持有鋪位用于出租，賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。

    中短期的投資客持有一間商鋪的時(shí)間，一般不會(huì)超過(guò)3年，追求的總投資回報(bào)率在20%左右。如果持有物業(yè)超過(guò)2年后，商鋪價(jià)值升值空間達(dá)不到原先預(yù)期，他們也會(huì)賺取較少的利潤(rùn)，將商鋪轉(zhuǎn)手后重新尋找更有投資價(jià)值的商鋪。

    這類投資客最青睞人流量多、社區(qū)商業(yè)氛圍逐漸成熟地段的商鋪，若是帶租約的商鋪更好。因?yàn)樯啼伒你y行貸款年限較短，利率較高，若投資空置鋪位，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)。鋪位空置，就等于每月?lián)p失租金和銀行利息，而以租養(yǎng)供，則大大降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

    中短線投資者，也有專門挑新區(qū)的商鋪投資。這類投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，但一旦投資成功，回報(bào)率也比較高。投資者會(huì)事先摸清新樓盤(pán)附近未來(lái)三五年的規(guī)劃，判斷這里能否形成集中消費(fèi)區(qū)，或能否受到周邊主流商業(yè)輻射。

    投資新區(qū)的商鋪，不一定要等很久才升值，關(guān)鍵是對(duì)信息的敏感程度、出手的快慢。周邊規(guī)劃逐漸實(shí)現(xiàn)、附近新樓盤(pán)新鋪銷售價(jià)格上漲，都可能帶動(dòng)附近商鋪的市場(chǎng)價(jià)。

    長(zhǎng)線投資者主要看租金回報(bào)是否穩(wěn)定，長(zhǎng)線投資者應(yīng)該選擇比較成熟區(qū)域的商鋪，因?yàn)樗�消費(fèi)穩(wěn)定、租金穩(wěn)定、出租率高。

    不過(guò)投資這類舊城區(qū)的老商鋪也要留意，該物業(yè)是屬于商用物業(yè)還是住宅物業(yè)，雖然目前大家租金一樣，但萬(wàn)一日后舊城改造，商用物業(yè)和住宅的賠償標(biāo)準(zhǔn)就有很大差別。