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    第三波樓市調(diào)控余音未歇，而溫州炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國各地商業(yè)地產(chǎn)的消息卻已甚囂塵上。2月26日，這邊廂市場傳言溫州商人一次性買下北京商改住項(xiàng)目12套房源；那邊廂溫州公共資源交易中心負(fù)責(zé)人已對(duì)外表示“新國八條”出臺(tái)1月，溫州市區(qū)已有11宗土地流拍。

　　以“炒客”著稱的溫州商人，緣何“厚彼而薄此”至這般地步？3月2日，本報(bào)記者采訪了溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長周德文，他一方面表示溫州本市土地市場流拍也很正常，另一方面卻對(duì)市場將“飛”起來的房價(jià)怪罪于溫州炒房團(tuán)而直呼冤枉。

    千億資金仍“潛伏”住宅市場 商業(yè)地產(chǎn)難成主角

　　針對(duì)于溫州土地市場低開流拍的現(xiàn)象，周德文認(rèn)為原因有以下幾個(gè)方面：其一，限購令限制了當(dāng)?shù)厝藢?duì)住房的需求，而外地人住房需求又極為有限；其二溫州樓面價(jià)格已被炒高，樓市調(diào)控下暫時(shí)已經(jīng)不具備較大的投資投機(jī)機(jī)會(huì)。

　　至于溫州炒房團(tuán)在各地轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，周德文認(rèn)為幾乎可以稱為是大勢(shì)所趨。除去中國一直以來商住倒掛的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)本身就存在投資機(jī)會(huì)外，他認(rèn)為還要澄清一個(gè)問題“溫州商人并不是從原來投資的房產(chǎn)中退出來”只能說是新增了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。根據(jù)周德文的介紹，目前溫州民間流動(dòng)資本規(guī)模大概在8000億左右，而“目前停留于住宅市場的大概有1000多個(gè)億”。因此，溫州民間資本投向于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模暫時(shí)還不會(huì)超過對(duì)住宅市場的投資，“（向房地產(chǎn)行業(yè)）新增的投資還在減少”。

　　這樣看來，溫州炒房團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資還達(dá)不到對(duì)住宅市場投資的規(guī)模，周德文強(qiáng)調(diào)的是溫州的民間資本并未從住宅市場中退出，“也沒出現(xiàn)大面積拋售的問題”。

　　商業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)期可能在3-5年以后

　　某浙江省券商地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，目前商業(yè)地產(chǎn)概念雖然被廣泛炒作，但是商鋪、寫字樓價(jià)格還未能迅速升溫。

　　在他看來，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場不同，其對(duì)宏觀環(huán)境依賴較深。“目前，國際大的投資機(jī)構(gòu)尚未出手，國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也稱不上穩(wěn)定”，因此該名券商分析師認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和入駐都需要經(jīng)濟(jì)大環(huán)境持續(xù)向上，而目前時(shí)機(jī)顯然還有待成熟，從他個(gè)人角度來看，這或許還需要一個(gè)推動(dòng)力無論如何，目前住宅開發(fā)市場仍是主流，高利潤促使更多的投資炒房客將資金注入其中。

　　“我與一些上市公司的高管也聊過”，上述券商分析師表示，“在他們看來，商業(yè)地產(chǎn)“黃金時(shí)期”的到來，可能還需3-5年的時(shí)間吧”。

　　針對(duì)于市場傳言，溫州炒房團(tuán)聯(lián)手拿地，變身開發(fā)商一說，該名分析人士認(rèn)為溫州炒房客若想分享住宅市場帶來的高利潤，無需繞道而行。“畢竟，從投資客變身開發(fā)商還是要承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)的”，在他看來，被樓市調(diào)控政策“擠壓”出來的投資資金可以以信貸的方式為“缺血”的開發(fā)商“輸血”，以高利率的方式分享利潤。而一位杭州擔(dān)保業(yè)的資深人士對(duì)記者表示，目前浙江的民間資本借貸年利率在20%-30%之間，“基本上不會(huì)低于20%”。

　　對(duì)此，上述接受記者采訪的券商分析師也無奈的表示，資本的逐利性會(huì)驅(qū)使資金在一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)流向住宅市場，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)或許還不能迎來大幅持續(xù)上漲的機(jī)會(huì)。