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    隨著樓市調(diào)控升級(jí)以及住宅“限購(gòu)”城市的增加，2011年1月已出現(xiàn)投資者從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，這將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走強(qiáng)鋪平道路。一個(gè)細(xì)節(jié)是，在商鋪、寫字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　在通脹日顯的語(yǔ)境中，再嚴(yán)厲的調(diào)控，也無(wú)法壓制洶涌的投資欲望——只不過，在住宅投資通道受阻之后，資金開始加快流向商業(yè)。“在流動(dòng)性泛濫的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，資金必定要尋求新的出口。2011年投資者從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，各地寫字樓、商鋪等商用物業(yè)將越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注。” 3月5日，泊富地產(chǎn)總經(jīng)理助理、策劃發(fā)展部部長(zhǎng)田冬煒說(shuō)。

　　住宅受限凸現(xiàn)商業(yè)價(jià)值

　　“長(zhǎng)沙限購(gòu)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)有限制么？”這是3月4日晚間，聽到長(zhǎng)沙限購(gòu)之后，專做投資的石韜（化名）的第一反應(yīng)。對(duì)于這個(gè)出生在長(zhǎng)沙的美籍華人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙正在成為他的投資重點(diǎn)區(qū)域。

　　2009年回國(guó)的石韜，最初投資的第一選擇是住宅。當(dāng)年，他在融科檀香山買下三套洋房。4個(gè)月時(shí)間，這三套洋房從8900元/平方米漲到12800元/平方米。“兩套自住，一套投資。”

　　曾經(jīng)讓石韜頗為滿意的住宅投資，在面臨2010年年底史上最強(qiáng)調(diào)控的背景中，開始變得不確定。“房地產(chǎn)的政策市比較明顯，住宅投資現(xiàn)在控制得太嚴(yán)了。從回報(bào)上來(lái)看，門面還是更保險(xiǎn)點(diǎn)。”今年2月，石韜以2400萬(wàn)元的價(jià)格，在銀港水晶城購(gòu)買了兩個(gè)帶租約的商業(yè)鋪面——這并不是結(jié)束，他仍然在四處尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)。

　　石韜，僅僅只是活躍在長(zhǎng)沙的大小投資者之一。事實(shí)上，在二套房首付比例提高到六成和第三套房停貸之后，不少投資者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　東城某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)王涌平稱，商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)房貸款首付比例為五成，年限10年。以前住宅投資因?yàn)殚T檻較低，吸引了不少投資者青睞，而在目前通脹居高不下，住宅投資門檻提高的背景中，不少投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)。

　　在長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和湘江世紀(jì)城，商業(yè)銷售呈現(xiàn)出一推出就基本被消化掉的狀況——即使長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)門面價(jià)格高達(dá)4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，也出現(xiàn)了“洛陽(yáng)紙貴”的搶購(gòu)局面。而寫字樓市場(chǎng)中的泊富國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目，也出現(xiàn)了尚未開盤，但咨詢者眾多的局面。

　　中原集團(tuán)分析師認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控升級(jí)以及住宅“限購(gòu)”城市的增加，2011年1月已出現(xiàn)投資者從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，這將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走強(qiáng)鋪平道路。2011年各地寫字樓、商鋪等商用物業(yè)將越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注，投資者必將加大對(duì)寫字樓等商用物業(yè)的投資力度。

　　商業(yè)地產(chǎn)價(jià)量齊漲

　　1月31日，長(zhǎng)沙一則土地拍賣成功的信息，悄然淹沒在春節(jié)臨近的“過年情緒”中——位于長(zhǎng)沙中心區(qū)東牌樓的一塊商業(yè)用地，以56億元的價(jià)格，被九龍倉(cāng)借道邦源投資高價(jià)拿下。該地塊將全部為商業(yè)，禁止建設(shè)任何住宅。

　　9天后，來(lái)自上海的復(fù)地集團(tuán)以7.8億元的價(jià)格拿下湘春路一地塊，擬建集五星級(jí)酒店、商業(yè)和住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，其中商業(yè)設(shè)施規(guī)模不得小于總建筑量的40%。兩條看似并未引起長(zhǎng)沙市場(chǎng)大震動(dòng)的消息背后，是長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)格局的全新洗牌。