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　　在武廣新城的運達中心廣場，寫字樓報價從13800元／平方米起；而位于CBD核心區(qū)的泊富國際廣場，寫字樓價格預(yù)計也在18000元／平方米以上；但微妙的是，即使是這種在幾年前的長沙人還覺得是“天價”的寫字樓，在當(dāng)下的環(huán)境中，卻仍然出現(xiàn)了青睞者眾的格局。

　　“事實上，長沙過去商業(yè)地產(chǎn)市場與住宅相比，一直相對平淡。一方面，是具有投資價值的產(chǎn)品并不多，許多人覺得小戶型投資門檻低，回報更高。而另一方面，商業(yè)地產(chǎn)市場也沒有真正形成一種強勢的價格預(yù)期。”湘江世紀(jì)城營銷副總經(jīng)理薛麗說。

　　但這種格局正在發(fā)生改變，3月4日，長沙出臺限購細(xì)則，明確對90平方米以下戶型嚴(yán)格限制。這使得資金的流向更加明朗。

　　“商業(yè)投資成為重要疏散渠道。”田冬煒說。但她同時指出，商業(yè)地產(chǎn)的價格不會簡單地因為政策而大幅上漲，還依賴于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和專業(yè)程度。而現(xiàn)在，越來越多的國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)巨頭們涌入長沙，這種專業(yè)程度正在成熟。

　　投資回報須慎重考慮

　　商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報率是吸引投資者的重要因素。但高回報的背后，仍然是高風(fēng)險。“商業(yè)投資關(guān)鍵是資金的安全性。”石韜說，在他看來，商業(yè)投資的唯一原則是，地段，地段，還是地段。

　　“投資商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓物業(yè)，要選擇區(qū)域位置好的專業(yè)產(chǎn)品。”田冬煒說。近年來商業(yè)物業(yè)的投資回報并不樂觀，一般的返租回報僅百分之六七，但專家預(yù)計擁有良好內(nèi)生效益特點的綜合體商業(yè)物業(yè)具備7%以上的穩(wěn)定投資回報預(yù)期，在投資渠道中還是具有一定的優(yōu)勢。特別是在長沙這樣一個成長型商業(yè)裂變中的中部城市，商業(yè)投資大有可為。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒說，資金充裕、著眼長遠(yuǎn)收益的投資客，可以考慮投資高檔寫字樓物業(yè)。雖然其購買門檻高，出租和轉(zhuǎn)售均不及商業(yè)和公寓靈活，但檔次較低的寫字樓，投資回報有限，相比之下地段好、品質(zhì)高的頂級寫字樓的投資效益將更穩(wěn)定。

　　一個細(xì)節(jié)是，在商鋪、寫字樓、購物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實的選擇。但業(yè)內(nèi)人士提醒，對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，相對于住宅地產(chǎn)投資，投資商業(yè)地產(chǎn)的模式和途徑更加復(fù)雜和多樣化，投資者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟實力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業(yè)地產(chǎn)投資項目，這樣既可以規(guī)避樓市新政，又可以抵抗通脹。