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    提及杭州的商業(yè)聚集區(qū)，人們的腦海里首先跳出的，一般會(huì)是武林路和湖濱路兩大商圈。以杭州大廈、銀泰、百大、國(guó)大四家商場(chǎng)和武林路為主體的武林商圈，以及解百、元華、西湖時(shí)代、利星和湖濱名品街等共同形成的湖濱商圈，在老杭州人心里扎下了深厚的根基，配以便利的交通、密集的民居、種類繁多的面街店鋪，這兩個(gè)商圈，一直是人氣最旺的地方。
    如今，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正步入一條快速路。大型商業(yè)街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體……這些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，正一步步邁入我們的視野。

    商業(yè)地產(chǎn)不僅僅指商鋪和寫字樓
    它的范疇比你想象的要大得多

    說起商業(yè)地產(chǎn)，大部分人會(huì)聯(lián)想到商鋪、寫字樓。這個(gè)理解是片面的。根據(jù)定義，商業(yè)地產(chǎn)除這兩者外，還包括酒店式公寓、購物中心、商業(yè)街、酒店、專業(yè)市場(chǎng)等多種形式，用于零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種經(jīng)營(yíng)用途。在經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上，商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于公寓、別墅等住宅形式。
    商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)如銷品茂項(xiàng)目，建筑面積可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一管理，以收取租金為投資回報(bào)的模式。如1989年開業(yè)的、當(dāng)時(shí)的世界第一大銷品茂——加拿大西埃德蒙頓購物中心和1992年開業(yè)的美國(guó)第一大銷品茂——美國(guó)商城，就是超級(jí)購物中心的典范。
  對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取傳統(tǒng)模式，在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下回收租金，但很多小規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)中，公寓、寫字樓等項(xiàng)目的底層和各類商業(yè)街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售、零散經(jīng)營(yíng)的模式。

    杭州的商業(yè)地產(chǎn)走過四個(gè)發(fā)展階段

    隨著杭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大、城市格局的演變、功能結(jié)構(gòu)的多元化，杭州的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也迎來了一個(gè)春天：從商場(chǎng)到商街、從商街到商圈，由點(diǎn)到線、由線到面，由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)發(fā)展。這種從自發(fā)集聚到政府引導(dǎo)的商業(yè)發(fā)展，走過了四個(gè)階段。
    第一階段——初步發(fā)展期（1997年以前）：杭州商業(yè)地產(chǎn)的正式起步，要從專業(yè)市場(chǎng)說起。1992年至1997年之間，延安路南段建設(shè)促進(jìn)吳山商圈的形成，解百等大型百貨沿路興起，湖濱、河坊街等街區(qū)依托旅游發(fā)展興旺，成為杭州第一批成型的商業(yè)項(xiàng)目。這一階段，屬于傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展時(shí)期，杭州的商業(yè)業(yè)態(tài)以地?cái)�、社區(qū)底部商鋪、臨街商鋪以及中小型超市等初級(jí)形態(tài)為主，主要充當(dāng)住宅地產(chǎn)的副產(chǎn)品角色，總體商業(yè)體量不大，各商業(yè)項(xiàng)目間的聯(lián)系也比較松散。
    第二階段——逐步成長(zhǎng)期（1997年-2001年）：1998年，銀泰百貨開業(yè)；1999年，杭州大廈、杭州百貨大樓經(jīng)歷調(diào)整后重新開業(yè)。幾大百貨公司的相繼興起，標(biāo)志著以百貨為主力商家的武林商圈正式形成。這一階段商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，也直接促成了延安路沿線商業(yè)的成熟。
    第三階段——快速發(fā)展期（2002年-2010年）：湖濱名品街、利星名品廣場(chǎng)、解百元華等項(xiàng)目的建立，促進(jìn)湖濱商圈從依托旅游商業(yè)發(fā)展向市區(qū)高端名品購物和休閑娛樂商圈轉(zhuǎn)型，確立了湖濱商圈作為高檔消費(fèi)集中地的形象。同時(shí)，隨著杭州大廈的擴(kuò)容以及銀泰百貨的擴(kuò)張、外來品牌的持續(xù)進(jìn)入，杭州的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也迎來了一個(gè)春天。
    第四階段——平穩(wěn)發(fā)展期(2010年以來）：憑借地鐵建造，以地鐵為契機(jī)帶來的一系列地鐵綜合商業(yè)體的出現(xiàn)，將進(jìn)一步鞏固區(qū)域級(jí)商業(yè)中心的地位。

    一心多點(diǎn)的商業(yè)格局逐漸形成

    當(dāng)前，杭州的商業(yè)格局已經(jīng)呈現(xiàn)出日益鮮明的發(fā)展特征。“一心多點(diǎn)”的格局，已經(jīng)開始向“多心多點(diǎn)”的格局轉(zhuǎn)變，區(qū)域消費(fèi)將成為主流。根據(jù)杭州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，未來杭州將會(huì)形成一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、三個(gè)市級(jí)副商業(yè)中心、四個(gè)區(qū)域商業(yè)中心以及七條特色街為骨架的商業(yè)格局，“一心多點(diǎn)”的格局逐步展現(xiàn)，并具備了向多心化發(fā)展的趨勢(shì)。
    目前，我們所認(rèn)知的市級(jí)商業(yè)中心，仍是由武林商圈、湖濱商圈和吳山商圈共同組成；未來，市級(jí)商業(yè)中心還將增加錢江新城商圈：2010年4月，杭州萬象城正式開業(yè)，瞬間就成了杭州“潮人”們鐘愛的購物、餐飲、娛樂場(chǎng)所；此外，波浪文化城已經(jīng)建成，來福士廣場(chǎng)也已經(jīng)動(dòng)工……錢江新城商圈，將在不久后正式成型。除了上述正在形成的區(qū)域商圈外，包括城東慶春、城西翠苑、濱江、城北拱宸橋等板塊，都有望在今后幾年，成為杭州成熟的區(qū)域商業(yè)中心。
    此外，杭州還將會(huì)形成臨平副城、下沙副城、蕭山江南城三個(gè)商業(yè)副中心。

    專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街、酒店、綜合體……

    除了我們熟知的商鋪、寫字樓、酒店式公寓外，商業(yè)地產(chǎn)還包括很多類別：專業(yè)市場(chǎng)、購物中心、地鐵商業(yè)、步行街、酒店、綜合體……