色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　溫州炒房團作用被放大 仍需防范政策放松后房價反彈

　　一直以來，市場都有一個普遍的觀點溫州炒房團所過之處，房價會迅速飆升。而且，溫州民間流動資本四處涌動，話題不斷。

　　為此，溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文對記者表示了另一種看法：據(jù)他所說，溫州民間流動資本投向于房地產(chǎn)市場的規(guī)模，最高峰時也不到2000億。這些資金分散到全國各地，實力有限，“炒房的人所占的比例其實是不大的，我認(rèn)為并不能起到?jīng)Q定性的作用”，周德文如是說，“根本問題還是供需問題和制度問題”。

　　記者曾向鄭州自身地產(chǎn)分析人士了解后得知，該市區(qū)也存在溫州商人買一下整棟商業(yè)樓宇作為投資的情況，但是從整體看來，即使在核心地段，商鋪的價格也僅僅高于住宅市場的20%-50%左右。據(jù)他分析，一方面是由于二、三線城市的商鋪運行情況遠不如一線城市，另一方面則是由于風(fēng)險與資本回報率要低于住宅投資。

　　而在周德文看來，溫州炒房團對房價過快、過高上漲的作用被過分放大了；同時，他也對房價能否持續(xù)被控制表示擔(dān)憂。雖然肯定了保障房在一定程度上會緩解住宅市場，尤其是中低收入人群住宅供需情況，但他也認(rèn)為，商品房市場在調(diào)控結(jié)束后，或?qū)⒂瓉矸磸椥星椤?/p>

　　隨著“新36”條的發(fā)布與執(zhí)行，周德文認(rèn)為存在于溫州巨額民間流動資本或?qū)⒅饾u需找到合理的投資渠道，而不是一味追逐房地產(chǎn)市場利潤“還要看它的（新36條）是否有效執(zhí)行”，畢竟，“溫州的民間流動資本不能一條道走到黑啊。”

　　住宅還是房地產(chǎn)市場的第一主角

　　記者曾向各地人士詢問商業(yè)地產(chǎn)的情況，和住宅市場不同，市場并未認(rèn)定商鋪、寫字樓可以作為首選的、甚至不可或缺的投資對象。相對而言，住宅被視作剛性需求旺盛的市場，有著“剛需”的支撐才有著高房價的預(yù)期。而商業(yè)地產(chǎn)顯然還并不具備如住宅市場的條件，遠未到上演“全民總動員”的火爆程度。

　　值得投資者注意的，是周德文提及即使在“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控時期，溫州炒房團仍未拋售手中物業(yè)，巨額資金仍然停留在住宅市場。而有業(yè)內(nèi)分析人士也對記者表示，一個行業(yè)如果真的到了拐點期，會出現(xiàn)標(biāo)桿房企“倒下”的信號。而在目前形勢下，調(diào)控政策對中小房企造成了擠壓，卻有利于行業(yè)的整合，是企業(yè)之間縱橫捭闔的好機會。

　　政府、開發(fā)商、投資客之間在博弈，普通公眾則在心急的等待。商業(yè)地產(chǎn)雖然迎來了久違的機會，但無疑，住宅仍舊是房地產(chǎn)市場的主角。