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　　“我名下有兩套房，還可以再買一套商鋪嗎？”近期越來越多的購房人開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，那么商業(yè)地產(chǎn)與商品住宅相比，它的優(yōu)勢(shì)和弊端又有哪些呢？記者為此進(jìn)行了采訪。

　　三大優(yōu)勢(shì)吸引購房者“躍躍欲試”

　　優(yōu)勢(shì)一：商業(yè)用房成限購政策下的“香餑餑”

　　“偉嘉安捷”的專家接受記者采訪時(shí)分析說，目前北京出臺(tái)的限購政策只是針對(duì)新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店式公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內(nèi)的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。目前，商業(yè)用房成為購房新形式下的“香餑餑”，吸引不少購房人“躍躍欲試”。

　　優(yōu)勢(shì)二：商業(yè)用房貸款不受銀行三套房停貸影響

　　商業(yè)用房的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。也就是說在貸款購買商業(yè)用房時(shí)，無論購買人名下有幾套住房，或是有幾次貸款購房記錄，都可以貸款購買商業(yè)用房，均統(tǒng)一執(zhí)行首付50%、利率上浮1.1倍，最長貸款年限為10年的政策�？梢哉f暫不受住宅類貸款第三套房停貸的影響，這也是購房者青睞商業(yè)用房的原因之一。

　　優(yōu)勢(shì)三：商業(yè)用房價(jià)格與住宅價(jià)格形成倒掛

　　據(jù)記者了解，根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近幾年住宅價(jià)格一路“水漲船高”，多數(shù)地區(qū)商用房價(jià)格與住宅基本持平，個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了商用房與住宅價(jià)格形成倒掛的現(xiàn)象。這也是吸引購房者的原因之一。

　　三大弊端亦“不可小覷”

　　弊端一：使用年限短 多為40-50年

　　“偉嘉安捷”的專家分析指出，商業(yè)用房投資的最大的弊端就是使用年限短，一般為40年，辦公的最長為50年，而住宅的使用年限為70年。從投資回報(bào)率考慮，因?yàn)樯虡I(yè)用房投資回報(bào)周期較長，需要一定時(shí)間的運(yùn)營才能得到價(jià)值提升，短期出手并無多大的利潤空間，所以并不適合短線投資。

　　弊端二：貸款年限短 不能使用公積金貸款

　　除商業(yè)用房使用年限較短外，商業(yè)用房的貸款年限也較短，一般最長為10年，而住宅的貸款年限一般為20年，最長可以貸到30年。銀行貸款年限短也就意味著購買人需要有較強(qiáng)的還款能力，比如收入及銀行流水等資產(chǎn)證明過硬。此外，商業(yè)用房還不能使用公積金貸款，因?yàn)楣�積金貸款是職工購房福利的一種，而商業(yè)用房的權(quán)屬性質(zhì)為非住宅，所以只能使用商業(yè)貸款購買，不能享受公積金貸款的政策優(yōu)惠。

　　弊端三：交易稅費(fèi)及水電等費(fèi)用高

　　商業(yè)用房交易環(huán)節(jié)中的主要稅費(fèi)有營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅和印花稅，且稅費(fèi)較高。“偉嘉安捷”將購買商業(yè)用房及住宅交易稅費(fèi)列表如下：

　　從交易稅費(fèi)對(duì)比表來看，購買商業(yè)用房比住宅要多繳納土地增值稅，并且契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅的征收稅點(diǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，購買成本較高。除交易稅費(fèi)外，商業(yè)用房的水、電等生活費(fèi)用也高于商品住宅。購買商用房利弊共存，雖然在貸款以及價(jià)格上存有優(yōu)勢(shì)，但使用年限短，而且交易成本和投資風(fēng)險(xiǎn)都略高，再加上商業(yè)用房種類較多，建議購房人在購買時(shí)還需慎重。