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    住宅市場受調(diào)控政策影響成交低迷，商業(yè)地產(chǎn)市場（主要是辦公樓和商鋪）開始受到不少購房者的青睞，前景看好。購買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)注意什么？業(yè)內(nèi)專家提醒廣大購房者注意做到以下“六清”。

    算清投資回報

    商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價值，其買賣價格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。購買前一定要實(shí)地考察，確認(rèn)人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重，開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會發(fā)生買進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)交房后長期無人承租或租金過低等情況。

    理清交易稅費(fèi)

    商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費(fèi)較多，總計為本手買賣合同價與上手買進(jìn)合同價差額的50%左右。一般個人出售商業(yè)地產(chǎn)，會要求凈到手價，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。因此，買受人購買商業(yè)地產(chǎn)，要對承擔(dān)的稅費(fèi)心中有數(shù)，不要超出自己的預(yù)算和承受能力。

    查清賣方資格

    購買商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易中心出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人，則應(yīng)出具有效的委托證明。

    問清有無租賃

    如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約，則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

    繳清物管費(fèi)用

    商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi)，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生，在簽署合同時應(yīng)保留足夠的尾款（即在房產(chǎn)交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費(fèi)用（包含物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)出租的租金及押金等費(fèi)用），從而保證交易的順利進(jìn)行。

    寫清營業(yè)執(zhí)照

    按照現(xiàn)行的規(guī)定，營業(yè)執(zhí)照只能該公司自行注銷，而一個門牌號碼的商業(yè)地產(chǎn)只能是一家公司進(jìn)行工商注冊，因此，應(yīng)在合同中約定以該房產(chǎn)為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照的處理方式及違約責(zé)任。