色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    去年以來，從國家到地方，各級調(diào)控政策陸續(xù)出臺，招招劍指價格上漲過快的住宅地產(chǎn)。在此背景下，不少以保值增值、持續(xù)收益為訴求的穩(wěn)健投資資本，把興趣點轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。此間，投資門檻較低且租金回報率穩(wěn)定的社區(qū)商鋪，尤受投資者的青睞。

    在一項名為“面對2011年樓市，你會買住宅還是商鋪？”的投票中，近半數(shù)網(wǎng)民表示看好社區(qū)商鋪的投資前景，理由是他們相信調(diào)控政策對住宅市場的打壓還會繼續(xù)，轉(zhuǎn)投較為平穩(wěn)的社區(qū)商鋪，有利于降低風險，旱澇保收。

    備受青睞所謂社區(qū)商鋪，是指位于社區(qū)住宅的底層，以滿足居民日常生活用品和服務(wù)需求為主的商鋪。因其具有穩(wěn)健投資的特性，被喻為商鋪投資中的“小盤活躍股”。

    據(jù)了解，一個大型社區(qū)的開發(fā)周期在8年左右，而商鋪開售約在開發(fā)建設(shè)的第三年，這就意味著投資者可有5年的增值周期。而且，依托社區(qū)穩(wěn)定的人流，社區(qū)商鋪的服務(wù)受眾面較廣，經(jīng)營對象既可以是社區(qū)內(nèi)居民，也可以是社區(qū)外客戶群，較其他商業(yè)地產(chǎn)而言，投資風險較小，回報率相對穩(wěn)定。加上社區(qū)商鋪一般售價不高，出租或自行經(jīng)營均可，具有長期的回報價值。

    記者近期經(jīng)常接到一些地產(chǎn)營銷機構(gòu)來電，詢問有無投資社區(qū)商鋪的意愿，銷售代表大多嚼動三寸不爛之舌，游說記者要抓住當下商鋪市場升溫的大好時機。無獨有偶，記者的“死黨”阿峰近日也來電稱，對記者所住社區(qū)那一排沿街而開、生意甚好的商鋪非常看好，他尤其“艷羨”那家價格親民的家常菜館，及另一家做工精致且花色繁多的西點餅屋，打算有機會亦在這個圈子里摻和一腳。不過，由于平時不可能常常跑來“調(diào)研”，阿峰便特意拜托記者幫忙，有空跑跑售樓部。萬一有店家想轉(zhuǎn)手，務(wù)必第一時間告之他來接洽，以達“近水樓臺先得月”目的。

    可見，正如某商業(yè)地產(chǎn)策劃營銷代理機構(gòu)人士表示，成熟社區(qū)擁有相對穩(wěn)定的人流量和消費群，對社區(qū)商鋪經(jīng)營有很大好處。而且，隨著大型社區(qū)開發(fā)逐步完善，入住人群更多，商鋪的升值空間也越大。另有業(yè)內(nèi)人士指出，處于當下的樓市限購期，社區(qū)商鋪十分適合在住宅市場失利的買家。因為商鋪的價格波動一般不會很大，也不會因房齡增長而降低投資價值。近年隨著城市建設(shè)進程的加快，那些不斷涌現(xiàn)的新社區(qū)及地鐵新線路周邊的居民小區(qū)，都帶來了新的社區(qū)商鋪投資機會。

    不要盲從不過，雖說社區(qū)商鋪是個適合投資的標的，但需要指出的是，當商業(yè)地產(chǎn)日漸走紅時，人們對于商鋪的購買往往帶有一定的盲從性。因為，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資。同樣地段，不同商鋪的經(jīng)營狀況可能有天壤之別，甚至同一間商鋪，前一家失利，后一家卻很興旺。由此，若要保持投資低風險，前提是不能為過分炒作所惑，以免被套。

    一方面，雖然社區(qū)商鋪的經(jīng)營類型繁多，目前主要有藥店、花店、便利店、餐飲店、服裝店、干洗店、書報亭、彩票服務(wù)點等，規(guī)模稍大的社區(qū)商鋪還有銀行、健身、美容美發(fā)、房屋中介、中小型超市等服務(wù)配套設(shè)施，但是，社區(qū)商鋪的經(jīng)營對象畢竟還是以本社區(qū)居民為主，商圈半徑輻射范圍較小。而且，商鋪周邊的住宅開發(fā)規(guī)模、人口數(shù)量是決定商鋪機會多少的關(guān)鍵因素。因此，投資者確定具體項目前，務(wù)必留意業(yè)態(tài)的分布，切不可一哄而起。

    另一方面，不同的社區(qū)，消費檔次不一。由于社區(qū)居住人口的收入、文化教育、家庭成員結(jié)構(gòu)、自住與出租比例不同，社區(qū)消費能力和需求差異顯著。這可從住宅的售價、戶型，周邊是否有學(xué)校、幼兒園、寫字樓等指標來衡量，投資時需特別留意。此外，在社區(qū)商鋪區(qū)域內(nèi)位置的選擇上，若資金允許，建議選擇在十字路口轉(zhuǎn)角處的鋪面。一般而言，此類鋪面無論大小，在租賃市場都非常走俏。若是純小區(qū)式物業(yè)，臨近小區(qū)入口的鋪面因人流量較大，也是不錯的選擇。當然，投資商鋪都要選開間大、進深淺的店面，從而盡可能獲得更多的經(jīng)營空間。

    此外，經(jīng)營商鋪的關(guān)鍵是要意識到是長線投資，合理的規(guī)劃和專業(yè)的管理可以規(guī)避投資風險。除了要關(guān)注自己的經(jīng)營項目，投資者還要了解相關(guān)政策，如交通、道路改善、舊區(qū)改造、市政動遷等，只有對社區(qū)商鋪未來的環(huán)境有深入了解，才能保證商鋪本身的價值提升。

    值得一提的是，對缺乏經(jīng)驗的初次投資者來說，“先租后買”是較為保險的。因為，開始時對社區(qū)商鋪前景的預(yù)測，難免會和實際情況有些差距，投資者不妨先租下商鋪，在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)項目是否真的值得長期投資，此時再決定是否買下不遲。如果在租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)狀況不好，損失也不會太大。當然，在進行投資決策的過程中，如果對市場狀況不甚了解，最好還是向?qū)�業(yè)機構(gòu)咨詢，不要盲目投入。