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　　當下不少人熱衷于投資房地產(chǎn)，由于政策不斷打壓住宅，住宅市場前景撲朔迷離，而商鋪、寫字樓、酒店式公寓等產(chǎn)品因其置身于新政之外而備受投資者的青睞。一時間敏銳的投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪、寫字樓以及酒店式公寓異軍突起，但是對于投資商業(yè)地產(chǎn)投資客都有著不同的想法。到底哪類投資能為投資客帶來豐厚的收益？無論是回報率或者不同商用物業(yè)的風(fēng)險性還是三者之間的收益都存在著一定的差距，面對這樣的現(xiàn)狀，投資客應(yīng)如何選擇？

　　投資黃金原則：跟著規(guī)劃買“鋪子”

　　其實，不論是從跟著輕軌走，還是瞄上蘇州東南西北冒出的城市綜合體，投資商鋪、酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)項目就是一個拼眼光嗅覺的過程。

　　買鋪、租鋪，一看地段，二看租金，這是投資者最關(guān)注的兩大內(nèi)容；對城市規(guī)劃這一“超前”詞匯，一些投資者就不那么關(guān)注。其實，在投資商鋪理念里有一條是“跟著規(guī)劃買鋪子”。政府的市政規(guī)劃指向很大程度上決定了商鋪未來升值潛力有多大，但凡有經(jīng)驗的投資者都清楚，規(guī)劃到哪里收益就到哪。忽視了城市規(guī)劃，所投資金可能會血本無歸，而重視了城市規(guī)劃，就有可能會賺得盆滿缽滿。

　　當然對于投資者來說，要提前了解到市政規(guī)劃信息的確有不小的難度。但事實上有不少市政規(guī)劃在實施之前的兩三年就會為媒體所報道，有經(jīng)驗的投資者在了解到這些信息之后，及時補救也為時不晚，及時出手已購的商鋪方為上策。

　　商鋪：市場搶風(fēng)頭投資回報與風(fēng)險高度對等

　　在商業(yè)地產(chǎn)中商鋪一直處于佼佼者的地位，從投資角度來講，“一鋪養(yǎng)三代”的投資價值早已深入人心，較高的投資回報率讓廣大投資者垂涎。

　　今年蘇州商鋪的熱度是與日俱增，尤其是在政策頻出，住宅投資受阻，從去年開始市場上一鋪難求的現(xiàn)象在蘇州比比皆是。從09年開盤的環(huán)球奧食卡城的幾次推盤的熱銷高潮，到去年10月開盤的億象新天地，開盤當天億象新天地一期300多套房源全部售罄；以及今年的恒達中環(huán)百匯廣場商鋪11月7日開盤銷售，推出400多套20-120平米商鋪，價格30000-80000元/㎡，均價40000元/㎡，當天去化達九成。商鋪的銷量一直處于風(fēng)口浪尖，掀起一次次熱銷高潮。

　　其實商鋪投資相對于酒店式公寓和寫字樓，投資回報率明顯高于兩者，在目前市場的情況下，商鋪的投資收益率為8%-10%；從價格來看，2009年左右，蘇州商鋪價格僅處在12000元-16000元之間；而從2010-2011年蘇州商鋪的價格已經(jīng)在2-3萬元/平米不等，有的某些熱銷商鋪甚至漲到7、8萬元/平米，在年租金投資成本8%-10%，同時商鋪的價格也在以每年10%-20%的速度遞增。在選對商鋪投資的情況下，如果投資者是貸款購買商鋪，因需支付銀行利息，收益會打折，但總體算來，商鋪投資回報率的年收益不會少于8%。尤其是一些小面積、低總價的商鋪，無論從承擔壓力上，還是長期穩(wěn)定的回報率，均讓投資客無法抗拒。

　　一般來說，商鋪物業(yè)單價明顯高于住宅單位，所以投資總額會更高，而且投資風(fēng)險也明顯高于住宅。但是，如果投資者能夠選擇好商鋪物業(yè)，投資回報率理所當然會高于住宅，而且商鋪無所謂房屋損耗率，待商圈越來越成熟的時候，租金收益就會越來越高，價值也會更高�？偟膩碚f，商鋪投資就是高投入高風(fēng)險高回報率。

　　投資忠告

　　由于投資商鋪前期投入較大，特別是一些新的商鋪，市場不太成熟，因而出租率及租金都會比較低，但是待市場成熟，升值空間將不可估量，因此投資商鋪比較適合長期持有及資金比較充裕的收入較高的人群。

　　另外，如果投資商鋪，前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力。因此，首先市面和樓層因素最重要，成熟的社區(qū)往往店家密集，對投資者較為有保障。其次，如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流又比較簡單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。第三，準確的市場定位則可以大大提高投資的回報。雖然這類產(chǎn)品價格較為高端，但穩(wěn)定的租金回報確實適合追求穩(wěn)定投資的人士。