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　　特色商業(yè)街 杭州新名片

　　從一次調(diào)控到二次調(diào)控再到三次調(diào)控，從“新國十條”到“新國五條”再到“新國八條”， 就在住宅市場因為出臺“限購令”而深處“水深火熱”之際，全國各大城市的商業(yè)地產(chǎn)卻開始逆勢而上、漸露頭角，成交量不降反增。

　　今年2月的最后一天，杭州“限購令”細則出臺后，蟄伏已久的商業(yè)地產(chǎn)在春天的召喚下，又開始掀起新一輪的熱潮，描畫出一條媲美住宅的漂亮上揚曲線。

　　在眾多商業(yè)地產(chǎn)名詞里面，有一個名詞顯得特別耀眼——商業(yè)街。作為一個國際旅游都市，杭州市多年來一直致力于結(jié)合城市定位，提升城市內(nèi)涵，尤其是在打造特色商業(yè)街這件事上，更是不遺余力。2001年，杭州首次提出打造商業(yè)街的構(gòu)想，次年就將商業(yè)街列入城市建設(shè)十大工程范疇。目前，已有11條各具特色的商業(yè)街建成，其中清河坊歷史文化特色街區(qū)已經(jīng)成為中國著名商業(yè)街，還有5個街區(qū)被評為中國特色商業(yè)街，這些商業(yè)街包括了飲食、藝術(shù)休閑、服裝、絲綢、茶文化等眾多領(lǐng)域。用“每天都有新變化”來形容一點都不為過。杭州的特色商業(yè)街已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)的商業(yè)集群模式，而是在此基礎(chǔ)上集合了餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、消費等多種功能。杭州的多條特色商業(yè)街，早已因為產(chǎn)品特點鮮明而被人們熟記于心。

　　十個投資客 六個問商鋪

　　“現(xiàn)在許多投資客都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)了。”某投行的高管和筆者閑聊時說，現(xiàn)在投資住宅的風(fēng)險非常大，原先的投資客又不愿意將錢轉(zhuǎn)向其他行業(yè)，其中有相當(dāng)一部分人就開始買商鋪。

　　“溫州民間資本組團掘金臨街商鋪，甚至出現(xiàn)大半條街都被一個投資組團買走的情況。”據(jù)在杭州從事房地產(chǎn)中介工作的溫州人王先生透露，以前來杭州投資的溫州人10個人中9個問的是住宅，只有1個問商鋪，現(xiàn)在10個當(dāng)中6個在問商鋪。為此，前不久，王先生組織了一次溫州投資人來杭州認購商鋪的活動，“發(fā)現(xiàn)這次很多投資者將去年認購的住房出售，轉(zhuǎn)投到商鋪中，且體量比較大，剛開出的新盤商鋪，有近7成都被他們認購了。”

　　正打算在近期投資商鋪的陳女士對筆者坦言，“因為‘限購令’明確規(guī)定一戶一套，因此讓我們都覺得購買住宅的時候要慎之又慎，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)實行指標(biāo)買房了。”也正是因為這樣的考慮，她將投資的目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向了商業(yè)街的商鋪。“杭州的商業(yè)街發(fā)展已經(jīng)成熟，所以投資風(fēng)險比較低。”

　　熱造商業(yè)街 謹防“熱過頭”

　　自南宋御街中華美食園4月8日試營業(yè)以來，杭州中山南路美食夜市一條街重新紅火。同時，御街整治“趁熱打鐵”，十五奎巷等5條坊巷作為首批重點，預(yù)計10月1日前整治完工。

　　延安路，串起武林、湖濱和吳山三大商圈，堪稱杭州最繁華商業(yè)老街。4月18日起，這條商業(yè)老街將進入道路整治施工階段。根據(jù)《杭州市延安路繁華商業(yè)街概念規(guī)劃》的方案預(yù)想，未來的延安路將變身“香榭麗舍大街”。

　　近期由浙江澤達創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司和中國美院知名教授共同投資建設(shè)的“杭州國際藝術(shù)城”概念方案惹來質(zhì)疑。方案中提到國際藝術(shù)休閑街區(qū)的建設(shè)。項目設(shè)計方解釋，目前，一些本來是低價吸引藝術(shù)家長久入駐的藝術(shù)聚集區(qū)，隨著商業(yè)地產(chǎn)熱而引起商鋪租金的不斷上漲，高端時尚品牌甚至餐飲住宿品牌紛紛高價搶駐，迫使藝術(shù)家們不得不選擇離開，藝術(shù)街逐漸變成了純商業(yè)街。

　　稍具經(jīng)濟常識的人都知道，在一個城市的商業(yè)發(fā)展中，不能忽略的一個重要前提是，這種項目規(guī)劃必須建立在市場的基礎(chǔ)上。大力支持商業(yè)街建設(shè)是否就意味著大面積建設(shè)商業(yè)街？杭州城北某區(qū)去年提出要在區(qū)內(nèi)擴張建設(shè)15條特色商業(yè)街。這些商業(yè)街，政府將投入大量的資金進行整改、美化，將品牌打出去，消費層次提高。這樣的擴張是否合理？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)不應(yīng)“熱過頭”，商業(yè)街建設(shè)需要統(tǒng)籌規(guī)劃，合理考量。