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    房管局稱，以前公布的均價不能科學反映市場行情

　　將最核心的成交均價屏蔽，房管部門又是如何解釋的呢？

　　在杭州市房管局召開的改版溝通會上，市房管局工作人員的說法是，由于每個樓盤的價格定位不同，如果一個高端樓盤在某日集中成交的話，必將拉動當天的成交均價，從而產生較大的價格波動，不能真正科學地反映市場行情。而至于為何取消單個樓盤從開盤至今的成交價，有關方面的解釋是，有七天成交走勢圖，就能基本反映一個樓盤某個時段的價格。

　　這樣的說法聽上去不無道理，不過業(yè)內人士并不認可。“房地產市場本身就是由高中低各個檔次的樓盤組成的，由每個樓盤成交均價組成的價格曲線，基本可以反映樓市的成交情況。”一位從事市場研究的人士認為，僅僅是擔心高端樓盤成交對市場產生價格波動的說法站不住腳。

　　在杭州市房管局發(fā)給記者的通稿中，對于此次透明售房網改版的原因是這樣解釋的：為進一步貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部《關于加強和規(guī)范房地產市場信息發(fā)布工作的通知》（下稱《通知》）及國家統(tǒng)計局《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》等精神，透明售房網網頁進行調整。

　　但實際上，住建部的《通知》雖然要求“新建商品房以在售項目為單位公布成交均價”，但總的原則是增加透明度，并未要求“不公布平均房價和每套房當日成交價”。

　　那么今后誰才能看到成交均價呢？記者原本以為開發(fā)商和房產中介能夠憑著專有賬號可以知道成交價格，但事實上，這些數(shù)據，他們亦無法看到。杭州市房管局稱，網簽明細數(shù)據將直接提供給統(tǒng)計部門，不再由房管部門直接向社會發(fā)布，統(tǒng)計部門將數(shù)據匯總分析后統(tǒng)一向社會公布。

    難道屏蔽價格，房價就不敏感了

　　開發(fā)商對不公布成交均價一事并不以為然。

　　“不公布價格，對開發(fā)商來說沒什么關系。”一位房企老總私下表示，調控當?shù)�，房價自然是敏感的話題，“估計政府的壓力也比較大。”

　　另一位接受采訪的開發(fā)商則更加直接，“沒有成交價格更好，比如說我們要想打點折，如果被之前的購房者看到買貴了，肯定有情緒的。如果漲了，賣高了，又怕媒體抓住做文章。”

　　“只有買錯的，沒有賣錯的。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，開發(fā)商是巴不得購房者不知道成交價格，而沒有價格作為參考的購房者，也會減少對樓市的了解程度。“以后統(tǒng)計部門再發(fā)布相關樓盤的均價、單價，老百姓很難去相信了，因為大家不知道他們是怎么統(tǒng)計的，統(tǒng)計的范圍如何，怎么計算得來的，老百姓已經沒有途徑對真實的房價進行監(jiān)督和驗證了。”

　　“難道控制不了房價，就控制房價的發(fā)布嗎？”曹旭東認為，透明售房網改版的初衷可能是不希望價格成為一個敏感因素，“但實際上這反而成為社會敏感話題。政府信息的公開化、透明化是發(fā)展的趨勢，一味想通過模糊化來控制信息的傳播也是不現(xiàn)實的。”