色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “商改住”禁售令一出，眾多原本以“小戶型，低總價”為優(yōu)勢的酒店式公寓項目，銷售受阻，陷入兩難境地。

　　以凱德。華璽、工三、華遠。九都匯為代表的老盤，一面制造“漲價”話題，一面暗中下調實際成交價。

　　而以首開·石榴派、樂MOMA、西區(qū)國際為代表的新項目，則紛紛延緩開盤時間，以期避免與“新政”正面沖突。

　　5月19日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京市發(fā)展改革委、北京市規(guī)劃委、北京市國土資源局四大部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，禁止分割銷售酒店類項目，即北京的酒店式公寓將不再允許向個人出售，這也意味著未來酒店立項的“類住宅”產(chǎn)品將從此退出散售市場。

　　通知要求，在本月31日之后簽訂土地出讓合同的酒店類項目，一律不得分層、分套（間）銷售，將一律不予辦理測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售的手續(xù)。對于已取得許可、正在銷售的酒店類項目，開發(fā)商要在賣房時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設指標等情況，并明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認購書和購房合同中與購房人予以約定。

　　而對于5月31日前已經(jīng)簽訂了土地出讓合同的酒店類項目，如果申請分割銷售，將由四部門組織召開聯(lián)席會共同審定。據(jù)部委相關人士透露，近期北京酒店類項目分割銷售基本不會獲批。

　　“酒店式公寓散售禁令”，不僅卡緊了涌向一線城市的投機熱錢，更重要的是肅清了市場秩序。

　　雖然禁令效應尚未波及到在售項目的市場表現(xiàn)，但業(yè)內人士普遍認為，該政策有望有效遏制開發(fā)商爭奪商業(yè)用地的沖動，盡快建立公平、理性的競爭機制。

　　終結“商改住”70年住宅不受限一直以來，北京樓市的“商改住”現(xiàn)狀，早就成為公開的行業(yè)秘密。

　　“因為住宅投資收益遠遠超出寫字樓，商住倒掛現(xiàn)象長期存在，導致部分開發(fā)商擅自將酒店或寫字樓立項的土地改建成住宅，冠以酒店式公寓的旗號進行銷售。”全經(jīng)聯(lián)主席楊樂渝坦言道，“在逐利最大化的驅使下，一個樓盤的公建或商業(yè)立項用地往往被用于改建成類住宅產(chǎn)品：40-50年產(chǎn)權，單價高，面積小，高于普通住宅的商水商電收費標準，明顯被賦予了更多的投資色彩。”

　　經(jīng)過多年發(fā)展，商業(yè)散售模式的弊端也逐步顯現(xiàn)�；靵y的管理水平與租金的惡性競爭，導致區(qū)域市場品質的整體下滑。特別是眾多商業(yè)立項的項目，紛紛包裝成“酒店式公寓”、“精裝商住小戶型”、“時尚LOFT”等噱頭，產(chǎn)品落實上卻是無標準、無責任、無承諾的“三無”產(chǎn)品，欺瞞消費者之現(xiàn)象不在少數(shù)。

　　目前，市面上統(tǒng)稱為酒店式公寓的產(chǎn)品，大致可細分為兩種——純粹的酒店式公寓和產(chǎn)權式酒店。二者同為商業(yè)或公建立項，但實質并不相同。

　　此次“禁售”新政，著重針對的是產(chǎn)權式酒店，在北京一度被稱為分割式產(chǎn)權酒店。開發(fā)商為了市場包裝效果，對外統(tǒng)稱為“酒店式公寓”。而對于市面上70年產(chǎn)權的所謂“酒店式公寓”住宅，則不受此次調控限制，執(zhí)行的依然是普通住宅的貸款政策。