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　　據(jù)統(tǒng)計，2010年1—5月新開盤與預(yù)計6月開盤的328個住宅項(xiàng)目中，僅15個項(xiàng)目為純粹或包含部分酒店式公寓，在新建商品房市場所占比重為4.6%左右，因占整體市場分量較小，故而影響面并不廣泛。“但卻對市場預(yù)期產(chǎn)生了不小的影響。”

　　克爾瑞北京公司總經(jīng)理牟增彬表示，雖然禁令所指項(xiàng)目并非市場主流，但首次涉及到商業(yè)地產(chǎn)，可謂一個微妙的信號，對市場預(yù)期和購買意愿都產(chǎn)生不小的影響。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，“散售禁令”并不會推高酒店式公寓的整體價位。

　　原因是：第一，酒店式公寓不再面向個人發(fā)售，所帶來的結(jié)果無非是要么開發(fā)商長期持有，要么出售給機(jī)構(gòu)長期經(jīng)營。開發(fā)商持有，則沒有售價；整售給機(jī)構(gòu)，價格也上不去。

　　所以，酒店式公寓的售價目前不會實(shí)質(zhì)性上漲；第二，雖然目前普通住宅的租金水平有所上漲，但是普通住宅平均2%——3%的租金回報率仍然較低。而據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，目前北京酒店式公寓的投資回報率平均在4%——6%左右，其收益率高出普通住宅不少，因此開發(fā)商和機(jī)構(gòu)有意愿長期持有酒店式公寓，所以酒店式公寓的價格短期內(nèi)也不會走高。

　　而鏈家地產(chǎn)分析師卻認(rèn)為，“很多酒店式公寓由物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營打理，并不對外出售，純粹靠租金為業(yè)主賺取長期收益；而部分可在二手房市場出售的酒店式公寓項(xiàng)目，主要集中在一些中高端熱點(diǎn)商圈，主要優(yōu)勢在于租金相對較高及空置期較短，但由于過去一年多的時間，普通二手住宅短期價格上漲非常快，這種以出租為經(jīng)營方式已沒有前幾年受歡迎。而今后新增酒店式公寓難再現(xiàn)，這類經(jīng)營型住宅將成為稀缺房源，價量有可能走高。”

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，“在政策推動下，今后北京等城市的商業(yè)物業(yè)散售模式將漸漸淡出，眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型。不過，經(jīng)過近幾年的資本積累和規(guī)模擴(kuò)張，多數(shù)商業(yè)物業(yè)開發(fā)商正在改變主要依靠物業(yè)出售的盈利模式，散售比例將逐年下降。而隨著城市中心區(qū)商業(yè)用地的日益稀缺，部分開發(fā)商已開始增加自持型物業(yè)的比重。”